城中村租房心得體會（錦集十七篇）
2026-01-16 城中村租房心得體會
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來源：盈科律師事務所 最后更新時間：2009年07月13日 已經被瀏覽 165 次 “城中村”，亦稱為“都市里的村莊”，是指在城市高速發展的進程中，由于農村土地全部被征用，農村集體成員由農民身份轉變為居民身份后，仍居住在由原村改造而演變成的居民區，或是指在農村村落城市化進程中，由于農村土地大部分被征用，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，這些村落位于城區邊緣，雖然農村被劃入城區，在區域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。
“城中村”土地的所有權狀態大體可分為三類：（1）、已“撤村建居”，土地被國家全部征用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對象。（2）、正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有權部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農民未轉為居民。（3）、尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范圍，土地全部仍屬于集體所有。
城中村改造中最復雜、最關鍵的是集體土地上房屋拆遷及相應補償問題，目前還沒有一個獨立完整的集體土地上的房屋拆遷安置補償的國家級大法。近年來，全國一些省市陸續出臺的有關拆遷的地方性法規、規章中，可以找到涉及城中村集體土地房屋拆遷的相關內容。歸納起來，基本采用以下三種補償安置辦法的其一或組合：
1、“參照法”，即參照城市房屋拆遷進行補償；
2、“征地法”，即先將土地變性質征用，再依國有土地上的房屋補償；
3、“協商法”，即由拆遷主體和被拆遷主體相互商量決定補償。
在城中村改造過程中，盈科土地律師團隊提供的服務包括：
1、提供城中村改造中房屋拆遷補償問題的法律咨詢及服務；
2、提供城中村違法建筑拆除情況下的法律咨詢及服務；
3、為“村改居”過程中出現的法律問題提供咨詢及服務。
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甲方(出賣方)：，性別，民族，出生年月日，家庭住址，居民身份證號，聯系方式。
乙方(買受方)：，性別，民族，出生年月日，家庭住址，居民身份證號，聯系方式。
丙方(連帶責任保證人)：，性別，民族，出生年月日，家庭住址，居民身份證號，聯系方式。
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規之規定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
(一)、甲方自愿將其位于一套及車位一個出售給乙方，集資房建筑面積平米，戶型為*室*兩廳，車位為地下車位，面積以甲方實際取得的為準。指標轉讓價格為人民幣**元。此筆費用在合同簽訂當日已經支付，甲方在本合同簽字確認后視為已經收到。
(二)、房屋坐落:項目名稱，房屋性質為棚戶區改造房，地址。由于該房產及車位正在建設之中，無法確定具體坐落，以甲方實際取得的樓號、樓層、房屋及車位為準。
(三)、房屋權屬情況：
1、房產證：該房產目前未辦理房產證，是否能夠辦理，以甲方所在單位實際辦理情況為準。如不能辦理，甲方按照以下約定承擔責
任：(1)、自房屋交付之日起20xx年之內(包括20xx年)因甲方單位原因無法辦理，乙方有權解除合同(甲方無此權利)，甲方應當返還本合同項下所有款項，包括指標轉讓價款、購房款、物業管理費押金、維修金、滯納金等，但如果屆滿之日，甲方單位正在辦理房產證，乙方則不能解除合同;(2)、自甲方取得房產證之日起3個月內，甲方應當無條件地積極協助乙方辦理房屋過戶手續，如經乙方以電話、電子郵件、信件、口頭通知及其他任何可以到達甲方的方式催告甲方之后，1個月之內甲方仍未予協助辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任(具體詳見違約責任條款)。本合同所指電話、電子信箱、信件通信住址均指前述主體身份中陳述的。
2、土地使用狀況：土地是以劃撥方式取得，土地證編號為，具體證書號以實際取得的土地證書上核載的為準。
(四)、房屋爭議情況
甲方保證所售房屋不存在任何形式的房屋爭議，否則依照約定甲方承擔相應的違約責任。
第二條 成交價格及付款方式
(一)、成交價格：按照甲方欲與其單位簽訂的《買賣合同》第五條的約定執行，目前預購平米住宅，總價格為人民幣**元;車位價格為人民幣**元，共計人民幣**元，上述費用由乙方直接交付給甲方。
(二)、支付方式
(1)付款方式：以轉賬方式支付，轉出賬號為——用戶名：，開戶銀行：**銀行，賬號：;轉入賬號為——用戶名：，開戶銀行：**銀行，賬號：。上述費用由乙方支付給甲方，由甲方直接向集資方按時完全交付。
(2)付款步驟：合同簽訂之日，乙方支付甲方購房款及車位款的50%，數額為人民幣**元，上述款項甲方在本合同上簽字確認后視為已經收到(每收取一筆款時，乙方可要求甲方另行出具收據，未出具也視為已收到);該工程封頂時乙方支付購房款及車位款的30%;待甲方交付房屋時乙方支付尾款。乙方按照約定支付相應款項之后，甲方應將其從單位獲得的購房收據交付給乙方，并為乙方出具相應收據。
(3)其他約定：由于該房產為單位集資房，乙方只能以甲方的名義交付相關費用，所開具的票據皆是甲方的名義，甲方不能以票據上的付款人與實際付款人不一致為由主張任何權利，甲方保證在任何情況下皆認可乙方是該房產的實際付款人及所有人。
(三)、稅費承擔：因房屋辦理過戶手續所產生的一切稅費由乙方承擔。
第三條 房屋交付
(一)、交付期限：甲方在實際取得該房屋之后，應當及時將該房屋交付給乙方。房屋交付期限以甲方所在單位承諾期限為準，具體時間為**年**月**日，截止到**年**月**日，甲方仍未能交房，如果是由于甲方單位的原因，則乙方有權解除合同(甲方無此權利)，甲方應當返還本合同項下所有款項，包括指標轉讓價、購房款、物業管理費押金、維修金、滯納金等一切實際支出;如果是由于甲方的原因，則乙方有權解除合同，甲方應當按照約定承擔違約責任(具體詳見違約責任條款)。
(二)、交付方式：甲方以其實際取得的房屋現有狀況進行交付，包括鑰匙及其他設施、設備，如果房屋發生質量問題，由甲方負責與其單位協商，如若發生爭議，由甲乙雙方協商解決。
第四條 違約責任
(一)、購房指標條款的違約責任：甲方如果違反合同約定，將該指標轉賣他人，或者不配合乙方辦理購買該房屋的相應手續，及其他導致乙方不能實現合同目的情況，甲方應當雙倍返還購房指標款和賠償其他實際損失。乙方如果放棄購買，該購房指標款不予退還，其他支出應退還。
(二)、甲方若違反本合同的約定，應當向乙方承擔以下違約責任：
(1)返還本合同項下所有款項，包括指標轉讓價、購房款、物業管理費押金、維修金、辦證稅和費、滯納金等一切實際支出。
(2)賠償合同解除之日該房屋的市場價與購房價之間的差價;
(3)按照銀行同期貸款利率賠償甲方占有乙方資金期間乙方的利息損失;
(4)賠償乙方因主張權利所支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、鑒定費、評估費、律師費、誤工費等。
第五條 擔保責任
丙方自愿為本合同提供連帶責任保證，保證期限為自雙方發生爭議之日起2年，保證債權及擔保范圍：甲方因違約所應當支付的所有費用。
第六條 其他約定
(一)、本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等的法律效力;
(二)、如果甲乙丙三方任何一方因主體資格滅失，本合同項下的所有權利義務由其繼承人概括承受;
(三)、合同附件：
(1)甲乙丙三方的身份證復印件;
(2)轉賬銀行卡復印件;
(四)、如若發生爭議，由房屋所在地法院管轄。
甲 方：__________________ 乙 方： __________________ 簽約日期：________________ 簽約日期：__________________
丙 方：___________________ 簽約日期：
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出租方：________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：________________________
承租方：________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
逾期交租：乙方未按時足額交付租金的，需向甲方繳交滯納金，滯納金每日按拖欠租金總額的萬分之一計收，當月逾期違約金與下月租金一起支付給甲方;甲方除追收乙方應繳款項外，有權單方面終止合同，沒收租賃保證金。
一、甲方將位于_______________市__________區________路(街)________小區________棟(幢)________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月________日至_____年________月________日。
二、本房屋年租金為人民幣_______________元整，按_____個月結算一次。首次房租(_____仟_____佰_____拾_____元整)于合同簽訂之日由乙方支付給甲方。以后三次房租(每次各_____仟_____佰_____拾_____元，三次合計柒仟陸百伍拾)分別于________年________月________日，________年________月________日，________年________月________日由乙方支付給甲方。
三、甲乙雙方約定租金支付、押金支付和押金退還方式均使用銀行轉賬方式。
甲方約定賬號：____________________________
甲方約定賬號賬戶名：_______________________
甲方約定賬號開戶行：_______________________
乙方約定賬號：____________________________
乙方約定賬號賬戶名：_______________________
乙方約定賬號開戶行：_______________________
四、乙方租賃期間，水費、電費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
甲方負責提供電梯禁止載人上落，只供載貨使用，乙方在使用過程中嚴禁超出原設計 / 載重量，否則所造成的安全事故由乙方承擔全部責任。
五、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金捌佰伍拾元，甲方應在租期滿時(________年________月________日)歸還乙方押金捌佰伍拾元。
六、房屋租賃期為：從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金10%的違約金。
乙方對租賃物及所屬設施、設備負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除。
七、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
八、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
若租賃物非乙方使用不當原因導致天面及外墻體漏水、主體結構損毀而致使乙方無法正常使用的，乙方應即時書面通知甲方。
九、乙方承租期間管理好承租房屋，承租房屋出現一切責任由乙方承擔，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。若發生非法事件，乙方自負后果。
租賃物內確因維修等事務，需進行一級臨時動火作業時(含電焊、風焊等明火作業)，由乙方管理人員監督下進行。
十、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。甲方剩余物品(米床、床墊、沙發、茶幾、玻璃餐桌、衣柜，電磁爐)乙方必須保管好，如因使用不當造成損壞或丟失按價賠償。如在正常使用情況下熱水器或電磁爐發生故障由甲方負責維修。
乙方應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。
十一、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向成都市錦江區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
承租期間，應做好安全防火、防盜工作。
十二、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：________年 月 日
乙方(簽字)：________年 月 日
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城中村是中國城市化進程中的一個必然現象，有其長期的歷史原因和社會原因,在城市建設的不斷發展過程當中，城中村改造成為城市發展的焦點。城中村改造是市民人居環境改善、城市功能完善、城市形象提升、城市基礎設施建設、城市產業布局的一項綜合性的民生工程，同時也是我區比較突出的重點難點工作。開發開放近30年，北侖從一小漁村發展成國際性大港，可謂突飛猛進，但北侖的城中村現象也十分嚴重，有四不象之說，雖然這些年進行了一些城中村的改造,總體上進度并不是很快。北侖區作為全市乃至全省對外開放的窗口，以新碶、大碶、霞浦、柴橋等街道組成的中心城區的建設步伐正在不斷加快，新碶作為北侖中心城區的核心區，雖然亮點不少，但整體城市品位仍然不高。尤其是大量城中村的存在，不僅使城市寶貴的土地資源未能發揮其應有的價值、加大了城市管理的難度，而且影響市民的人居環境和城市的景觀風貌，現代化濱海新城區的建設亟需對新碶中心城區核心區范圍內的城中村進行改造。
一、我區城中村的基本情況及存在的問題
(一)基本情況。城中村一般是指在城區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。北侖中心城區核心區一般指新碶城區，范圍應為：北至駱霞公路(含橫浦全村)、南至泰山路(含千丈全村)、東至珠江路、西至富春江路。這個范圍內現有22個行政村(實際24個村莊，約7.8萬常住人口，約2.6萬戶)，其中城中村有15個，戶籍人口26650人，13952戶，外來人口81200人。城中村在形成過程中雖然帶來各種問題和矛盾，但無疑也在發揮獨特的作用：一是為大量外來務工人員提供了廉價的居住房，從而為本地企業提供了充足勞動力，這也是北侖快速發展的源泉之一;二是為村民和村集體帶來了穩定收入。大量外來人口涌入帶來城中村異常繁榮，有的村甚至已發育成內地小縣城規模，如高塘村、沿海村，從而造成租賃市場火爆，村民和村集體相當一部分收入來自地租、房租。三是保留了傳統的民俗。城中村的存在，客觀上為北侖習俗提供了傳承下去的土壤，北侖民俗是浙東文化的組成部分，具有一定的歷史文化價值。
(二)存在的問題。城中村在北侖開發開放進程中發揮獨特的作用，但同時存在相當多的問題，而且是問題多于作用。
1、違章建筑多。由于城中村租房炙手可熱，受利益驅使，亂搭建、亂加蓋等違章建筑十分普遍，多年來這些違章建筑一直存在，并沒有得到有效查處，給城中村下步改造帶來巨大壓力。
2、環境狀況差。由于城中村居住大量外來務工人員，居住環境不堪重負。城中村公廁不堪入目，基本上沒有水沖洗，大多沒有照明，甚至沒有門窗。城中村垃圾箱、站數量不夠、質量也不高。城中村亂張貼現象相當普遍。城中村道路狹窄，通行困難。城中村菜場衛生不佳，大多難以入腳。
3、管理難度大。城中村中外來務工大多超過本地村民，成分復雜。城中村警力不力，治安狀況差，案件頻發。計生、環衛、市場管理等也都由村委會承擔，人手、經費都成問題，一個村一年的衛生費都要幾十萬元，村里負擔相當重。
4、交通功能弱。歷史上自發形成的城中村缺乏規劃，使得村內交通混亂，應急車輛無法通行，已對村民的生活安全構成了威脅。與此同時，城中村的存在也影響了城市道路的建設，產生了較多的 斷頭路(如遼河路、淮河路、太河路等)，極大地影響了城市交通功能。城中村的改造將有力緩解城區的交通條件。
二、我區城中村改造的必要性
(一)城中村改造是推進城市化進程的需要。
區委六屆八次全會提出全域城市化，這是加快我區推進城市化進程和城鄉一體化發展的重大戰略部署。區第七次黨代會又進一步提出打造品質之城、魅力之城、幸福之城，使城市化率達到75%以上，其中中心城區要突出現代高端。城中村就是城區中的農村，而全域城市化是要把農村城市化，所以全域城市化的第一步，也是當務之急就是要進行大規模的城中村改造，否則全域城市化就無法談起。
(二)城中村改造是創建文明城市的需要。
嚴重影響北侖的對外形象。疏港高速沿線向家村、大路村、備碶村形象極其不佳，嚴重影響北侖入口形象;橫浦村附近是海上進入北侖的窗口，規劃已限制20余年，土地閑置嚴重，且規劃中濱海休閑公園、郵輪碼頭、雜貨碼頭均在此地，如不加以改造也影響城市的整體形象。
寧波實現了創建全國文明城市三連冠，而獲得全國六個三連冠城市只有6個，但城中村的存在給文明城市創建帶來諸多麻煩，通過改造，可以完善中心城區核心區的窗口形象，充分展示北侖區域的特色和品位，為文明城市創建創造良好條件。中心公園、行政中心周邊已是北侖的核心區塊，是展示北侖形象的重要窗口，而位于該地段的隆順村、貝
(三)城中村改造是建設宜居城區的需要。
中心城區的城中村毗鄰寬廣整潔的馬路與現代化的街區，村內卻雜亂地分布著缺乏規劃甚至是亂搭亂建的平房和樓房，街巷狹窄、地勢低洼，過量的外來低收入人口聚居，居住者犯罪率高，存在較大的安全和治安隱患，基礎設施很不配套，人居環境相對較差，城中村的存在已經越來越影響到城區的衛生、治安等人居環境，與建設宜居城區不相適應，必須加以改造。
三、我區城中村改造所面臨的優勢及困難
(一)我區城中村改造的優勢
1、改造有成功先例。北侖中心城區典型的城中村整村改造有鳳洋村、五星村、鎮安村、下史村、千丈村等5個村，部分改造的有星陽村、橫浦村、高潮村、向村家。正進行改造的有隆順村。這其中困難叢叢，但也有許多經驗，如千丈村改造就比較成功。值得一提的是北侖目前進行的農房兩改進展順利，成效顯著，值得借鑒。
2、農村股份制完善。北侖區始于xx年的農村股份制改革工作，現已基本完成，全區20多萬農民成了集體資產的股東，應當說北侖農村股份制改革走在全省、全國前列。農村股份制全面建立，使村集體資產量化到個人，村民不會因城中村改造失去股份，這個優勢在全國全省來說還是比較明顯的，許多地方因股份制未建立或不完善，村民擔心自己權益受到損害而不愿意進行城中村改造。
3、全區綜合實力強大。
地區生產總值;財政收入;規模以上工業產值;實際利用外資;固定資產投資等指標排名居省市前列，總體發展水平躋身全省前列，現正邁向全國第一方陣。城中村改造需要不菲的人力、物力、財力，沒有實力則談不上城中村改造，北侖綜合實力不斷增強為城中村改造提供了有力支撐。
(二)我區城中村改造的面臨的困難
1、村民期望的問題。大多數村民希望進行城中村改造，但對改造的期望值都很高。共同的期望有：拆一賠一(合法非法都要算在內)，原地安置，市價賠償(區內高檔小區市價)，原建后拆。而目前上述要求都很難達到。
2、政策時效的問題。前后政策差異大，同一時期也有政策寬松不一現象。政策不調整不可能，調整幅度過大，又造成先前改造對象的心里不平衡，從而引發矛盾，這是二難的選擇。同一時期也有政策寬松不一則直接造成不公平現象，使正在進行的改造很難進行。
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女：當又一個春天悄悄走過，美麗的大地又平添了幾多綽約風姿。
男：當又一個火熱的夏天大步來臨， “城中村改造”工程更是熱火朝天！
女：回眸過去的一年，在市委市府的高度重視下,在鎮街的密切配合下，在城改辦全體人員的共同努力下，上下同心、攻堅克難，城中村改造工作已取得了豐碩成果。
男：回眸過去那令人難忘的日日夜夜，在廣大村民的積極響應，熱情支持下，這項關系城市發展，造福萬家百姓的實事工程，正在順利推進。
女：今晚，*****專門舉行一臺文藝晚會，我們將用我們的'真情，為大力支持城中村改造工程的各級領導和各有關部門盡情舞蹈。
男：我們要用我們的真意，為傾力配合城中村改造工作的所有的人們放聲歌唱。
女：朋友們，就讓我們一起在歌聲和笑聲中，共度美好夜晚，共建幸福家園。
男：下面我非常榮幸地向大家介紹出席今天晚會的領導和來賓，他們是：
……
女：此外，出席今天晚會的還有****，我們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！（掌聲）
1、女：改革開放的春天，帶來中華民族新的崛起。乘著十六大的春風，紹興也迎來了新一輪的騰飛。請欣賞歌伴舞《春天的故事》
2、男：隨著城市化進程的加速推進，**的面貌正發生日新月異的變化，下面讓我們隨著小品，一起去《逛越城》吧。
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出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： 〔以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協議：
一、租賃商鋪的位置、面積及用途
1、位置：甲方將位于添宏·極地海洋公園的號商鋪租賃給乙方經營使用。
2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積 平方米。
3、用途：乙方經營。
二、租賃協議期限和協議延期
1、乙方的租賃期限為自 年 月 日止，約定入場裝修時間為 年 月 日;如乙方未能按協議規定的裝修時間按時入場，則視為乙方單方違約，逾期 天以上的，甲方有權解除協議，對該商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任;如因甲方原因導致乙方不能按協議規定時間入場裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場裝修時間以甲方另行通知為準。
2、商鋪的租賃使用費計費起始日為年
3、協議延期：本協議期滿，乙方如有意延長商鋪經營使用期限，則應在本協議 期滿前 個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下，優先考慮給乙方使用(如乙方有未及時繳納商鋪使用費的情況或違反市場有關管理規定的情況，甲方有權取消乙方的優先承租權)，乙方的申請經甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協議，否則，視為乙方主動放棄繼續使用的權利，甲方可對此場地在租賃期滿后收回另做安排。
三、租金及相關費用的繳付
商鋪租金及相關費用采取先付費后使用的原則。
1、商鋪租金：
租賃期限內，乙方每月支付的租金為每月每平方米(建筑面積)人民幣 元，月租金為人民幣 元(大寫： 拾 萬仟拾元)。乙方可以支票或現金形式支付租金;
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
以上費用按 支付(法定節假日照計)。乙方須于承租期內 前將租金交納給甲方，如乙方未能按時繳清， 自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
2、租金遞增
租金自第 年即( 年 月 日)開始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數，遞增 %，直至本合同租賃期限屆滿。
3、管理服務費：
甲方有權對管理服務費進行合理調整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務費收費標準交納。該商鋪第一年管理服務費單價為 元/平方米__月，第一年該商鋪管理服務費為人民幣元(大寫：人民幣萬 百 拾 元)。以上費用按年支付(法定節假日照計)。乙方須于承租期內每年的 月 日前將年管理費用交納給甲方;如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之 日起，甲方按應繳未繳管理服務費總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金;如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
4、租賃押金：為保護消費者的合法權益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣 元整(押金不計利息)。如乙方按照本協議的約定條款履約，在本協議終止后一個月內，甲方將押金原數無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協議，甲方有權將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協議期內乙方經營過程中如有違反市場相關規定并處違約金的情況，甲方有權從押金中先行扣除，乙方在7個工作日內必須補齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個月，甲方有權提前解除本協議并要求乙方承擔違約責任。
5、稅費：乙方自行承擔國家規定的所有稅費。
6、工商管理費：工商管理執照由乙方自己辦理，工商管理費由乙方自行承擔，甲方可提供相關咨詢協助服務。
7、水、電費：水、電費標準按潛江市規定的商業用電和用水標準收費(合同簽訂后，憑甲方財務室預收水、電收據開通水、電);公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳，由甲方統一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權停止乙方用電、用水。
8、免租優惠：甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協議規定時間按時入場裝修，且在三個月內裝修完畢，并達到甲方要求的正式運營標準的，甲方將給予乙方 的免租優惠，即：
四、雙方須提供的資料和文件
1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權，簽約時應提供企業法人營業執照、稅務登記法、企業代碼證。
2、乙方簽約時，必須提供企業法人營業執照、稅務登記證、企業代碼證。簽訂本協議時，乙方應由其法人代表簽字;若為代理人簽字，必須有法人代表的授權委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復印件存檔備查。
3、乙方進場時，必須提供乙方所售商品的生產許可證、專營產品授權書、最新《主品質量檢驗報告》、《產品說明書》的復印件及產品圖冊和相關資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復印件及聯系方式。屬進口產品類，需提供最新原產地證明及報關單等相關證明資料。
五、甲方的權利與義務
1、甲方對租賃商鋪享有合法的出租權，未經甲方許可，乙方不得以任何形式出讓、轉租該商鋪;
2、甲方享有按前述約定收取租金及相關費用的權利;
3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經營活動進行監督和管理的權力和責任，甲方有權制定和執行相關管理制度;甲方應對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時給予答復，避免互相推諉。甲方嚴禁其工作人員以工作權力之便對乙方進行索賄或提出其他不正當的要求。
4、甲方應按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。
5、甲方有義務為乙方辦理有關工商、稅務等手續提供咨詢服務，其所有費用由乙方自理。
六、乙方的權利與義務
1、乙方享有依據本合同在租賃商鋪進行經營活動的權利。
2、乙方在租賃協議期內應遵紀守法、自主經營、自負盈虧;按時交納租金和相關費用;服從甲方對市場的經營管理;文明經商，維
護市場聲譽和整體形象;并承擔經營中所涉及的一切經濟和法律責任。
3、乙方在經營過程中，未經甲方書面同意，不得擅自裝修、調換、轉租所租賃的商鋪，不得擅自改變經營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權提前終止合同。
4、協議期內，如遇質檢部門按照國家規定進行商品抽檢，乙方應配合提供樣品及有關資料。若乙方送檢產品檢測不合格，甲方有權要求乙方更換經營品牌。
5、乙方簽訂本協議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務咨詢、物業管理等整套服務。
七、經營管理
為了維護市場聲譽和整體形象，甲方對在租賃場地經營的全體商戶〔含乙方)的經營等活動進行統一的監督和管理，并制定和執行相關管理制度;對此，乙方愿意遵守執行。
1、經營商鋪管理
乙方在租賃期內須服從甲方統一管理及整體業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業態規劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權不予供水供電。甲方在租賃期內，不得隨意調整乙方已租商鋪;若確因甲方經營結構、經營品牌的需要必須對乙方商鋪進行調整的，甲方需提前15天將調整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補償工作。協議期內乙方因甲方調整租賃商鋪的裝修補償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調整時的商鋪裝修現狀經雙方評估后，先扣除乙方進場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊;甲方對調整時租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補償。
2、裝修管理
乙方進場必須對租賃商鋪進行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費用預算報甲方物業部審核，在申領《裝修許可證》后方可開工。施工時嚴格遵守本協議附件之一《裝修須知與管理規定》。若乙方商鋪內、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規定時間內按要求整改;若乙方沒有及時整改，甲方將代為整改，因此發生的費用全部由乙方承擔。協議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補償。
3、安全管理
1)乙方應愛護本市場建筑及一切公共設施及器材，應嚴格遵守本協議附件之二《安全防火責任書》的有關規定。乙方必須自行購買在商鋪內商品的財產保險，并協助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內發生的安全、火災事故，造成甲方或建材城內其他商戶財產損失的，由乙方承擔一切責任。
2)甲、乙雙方約定，由甲方委托物業管理公司雇用專業保安人員為市場提供保安服務，該項服務權限于維護市場內的正常經營秩序，并以此為目的進行相關的市場管理。
3)乙方理解并明確同意：乙方對該商鋪的任何財產(包括但不限于乙方的雇員、代理人和訪客)的安全自行承擔責任，如該財產或人員遭受任何損失(包括但不限于火、盜竊和丟失)乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業公司或保安人員提出任何索賠的一切權利(如有)，除非該等損失是由甲方、物業公司或者保安人員直接造成的。
4、衛生管理
乙方應愛護公共衛生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點。不得向公共場地亂丟雜物。在正常經營的情況下，甲方必須維護乙方的合法權益，提供優良的物業服務、優雅的購物環境和良好的經營秩序、甲方對商鋪公共設施的安全防護和維修保養以及公共場所的衛生負責。
5、環境管理
乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應與甲方的統一規劃相協調，不得妨礙其他商戶的通道、通風和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞添宏·極地海洋公園整體視覺效果。如發生爭議時，應接受甲方的協調。
八、其它約定事項：
1、甲方有權對乙方的經營活動是否遵守國家有關法律、法規及有關規章制度等進行監督。甲方有權對乙方嚴重侵犯消費者權益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進行制止。
2、乙方經營過程中，與消費者、其他商家或政府管理部門、組織發生的糾紛，由乙方承擔法律責任和經濟責任。
3、如甲、乙雙方在協議 履行過程中發生爭議時，應由雙方協商解決。如雙方未能達成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。
4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協議不能履行或造成損失的，應由各方自行承擔，雙方按有關規定辦理協議終止手續。
九、租賃協議的變更、解除與終止
1、在使用期內，如乙方需要提前解除本協議，必須提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后辦好所有退租手續并交足所有費用方可終止經營(退場)。協議終止、解除或者期滿后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無需支付任何費用;如續租所有裝修歸乙方繼續使用。
2、如甲方不同意乙方提前解除協議，乙方單方面解除協議 的，則甲方有權將乙方所交納的租賃費用及租賃押金作為違約金予以扣收。
3、本協議解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內(或按甲方協商的期限內)將商鋪內物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權騰空商鋪及處理其相關物品，乙方無權因此向甲方索要任何費用或損失。(此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協議時已明確知曉)。
十、違約責任
1、甲、乙雙方必須全面履行協議各項條款，保證本協議條款內容的嚴格執行。
2、若甲方違約，則支付乙方方要求解除或終止協議，甲方同意并辦理相關手續后，則甲方應免息退還協議未履行完畢期間的預交租金。
3、若乙方違約，甲方有權按本協議約定，并對乙方承租商鋪另行安排;同時有權要求乙方支付甲方 元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時，甲方有權暫扣乙方商品;如乙方未能在三天內交清違約金，甲方有權對暫扣商品進行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。
十一、乙方正式開始營業時間規定
乙方簽訂商鋪協議后，必須按甲方規定，抓緊時間設計、裝修、施工及布展，必須確保與市場開業日期同期開業。如出現故意拖延開業時間影響市場整體開業，甲方將視情況有權收回商鋪出租使用權，并終止協議，已交商鋪使用費、押金作為違約金予以沒收，不予退還乙方。
十二、協議生效
1、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協商，并達成補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。
2、本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，另附《裝修須知與施工管理規定》(附件一)、《安全防火責任書》(附件二)等各一份，與本協議具有同等的法律效力，甲、乙雙方必須遵守。
甲方：
乙方：
年月日：
? 城中村租房心得體會
在過去3年來，我辦本著“政府主導、整村改造”的思路，以改善民生為目標，深入實施“兩強兩品”戰略，基本完成城中村改造，為建設文明、生活、和諧、宜居的城市核心區提供了堅實的保障，于榮獲區重大項目建設優質服務獎，被評為區“三改一拆”和“無違建”創建先進集體。3年來，我辦共拆除住宅非住宅戶數約1754戶，住宅非住宅建筑面積約122萬平方米;史魏家安置房項目順利完成交付，并榮獲“甬江建設杯”優質工程、浙江省“錢江杯”優質工程獎、浙江省建筑安全文明施工標準化工地、浙江省工程建設優秀質量管理小組、寧波市建筑安全文明施工標準化工地等五大獎項，正在建設的余隘、江南、桑家、寧豐Ⅲ-3、仇畢等五個安置房建筑面積約126.2萬平方米，可安置總套數為8944套。
一、昔日鄉村、今天新城——城中村告別“歷史舞臺”
，聯合國人居組織發布的《伊斯坦布爾宣言》中如此詮釋城市化的要義：我們的城市，必須成為人類能夠過上有尊嚴的、身體安康、安全幸福和充滿希望的美滿生活的地方。但由于歷史原因，城中村普遍存在基礎設施不完善、衛生環境差、治安狀況堪憂等問題，每年臺風汛期，水淹嚴重，下水道、電網、道路等與主城區設施不配套，“臟、亂、差”各類社會問題滋生不斷。不僅僅如此，城中村的存在既破壞了江東區城市整體形象，又阻礙了城市內部區塊間的協調發展與聯系，加快城中村改造步伐迫在眉睫。我辦積極響應市委市政府工作部署，回應群眾呼聲，切實把城中村改造當作造福一方百姓的民心工程。經過十年改造之路的有序推進，城中村改造已結碩果：1月仇畢安置房正式開工標志著江東區城中村改造已基本完成，全區27個集體經濟股份合作社、2萬余村民從城中村改造中受益，城市面貌煥然一新，核心區城中村從空間形態上將徹底告別歷史舞臺。
我辦在推進城中村改造過程中始堅持“以人為本、讓利于民、依法辦事”的方針，在征地、拆遷及安置房建設上，充分聽取村民意見，邀請村民代表隨時到項目施工現場進行監督，參與項目建設管理。在安置房建設安全管理上，堅持“上水平、出品位、惠民生”的原則，優化流程、控制節點、嚴格管理、規范建設，特別在重點環節、重點部位以及重要材料，加大檢查頻次，狠抓工程質量的各個環節，確保建設工程的施工質量。在確保質量的前提下，立足于“能快則快、能早則早、能搶則搶”的思路，堅持早謀劃、早進場、早施工，倒排工期，掛圖作戰，強勢推進，實現“質量進度安全”三管齊下，切實打造群眾滿意的優質工程。城中村原來缺乏規劃，住宅、工廠互相混雜，隨意接電線鋪管道現象隨處可見，通過城中村改造，昔日“牛皮癬”搖身一變變成了一幢幢拔地而起的大高樓。以江東區驚駕股份經濟合作社為例，城中村改造中每戶居民的住房套數從1.2套提高到了2.3套，人均住房面積從44平方米增長到了67平方米，同時，得益于拆遷補償方案和住房解困規定，很多無房戶、困難戶及眾多適婚青年都有了安身立命之所。縱觀安置房小區，布局更加合理，功能更為全面，水、電、氣、網絡等公共服務設施配套完善，居住條件和人文環境得到了顯著改善。同時，村民長遠生計也得到了有效保障，在城中村改造中，徹底消除了“二元”管理體制，2萬余城中村村民變成居民，納入城市就業和社會保障體系，村民醫療、養老等社會保障問題得到有效解決。
我辦順應市場規律，及時果斷地調整土地出讓的策略和思路，加快拆遷清零進度，科學編制土地出讓計劃，合理確定用地規模，科學把握出讓節奏;拓展推介渠道，創新推介舉措，形成推介合力，通過聯合招商、網絡發布、發放“讀地手冊”、召開土地推介會等多種方式，加大公開出讓地塊的宣傳及推介力度，保證出讓計劃順利實施。共出讓寧豐配套菜場地塊、寧豐1#地塊、寧豐2#地塊、寧豐2-l#地塊四宗，土地總面積共計18.73公頃，土地出讓金總收入為42.34億元，打破城中村改造資金只出不進的歷史。其次，加大對閑置土地排查，對清查出的閑置土地，建立領導包案制，按照“一個地塊、一個領導、一個方案、一抓到底”的方式進行督促落實。其中部分空置地塊臨時租用給相關單位，用作臨時停車場等，在緩解停車難的同時，規范化的管理、使用方式的轉變，大大提高了地塊的安全衛生水平和土地利用效率。
伴隨著城中村改造，原先的農村“轉型”成為社區，樸實的村民們樂享城市全新的生活方式：原來喝河里的水，現在喝自來水了，原來做飯用罐裝煤氣，麻煩且有安全隱患，現在改用天然氣了，原來村里垃圾滿地、污水橫流，現在配備專職清潔工定點打掃，原來村落綠化亂七八糟，現在有了系統規劃，且綠化區布局獨具匠心，這此都是村民們最最直觀的感受。我辦在著重完善硬件設施建設同時，還著重在管理“軟件”上下功夫，為了讓村民住得舒心，將舊村改造徹底納入城市管理體系，人防、技防、物防不斷完善，群眾安全感大大增強，社會治安也明顯好轉。通過改造，城中村普遍存在的外嫁女、農嫁居、宅基地控批，村發展留用地等歷史遺留問題均得到了妥善解決。村民們生活方式的改變，從物質領域悄然滲透到了精神層面，社區文化生活也日漸豐富，城中村呈現一片嶄新的氣象。
? 城中村租房心得體會
各位代表，同志們：
根據常委會的工作安排，今天我們組織有關代表對全區城中村改造工作進行了視察。去年11月28日，我們組織部分代表對全區城中村改造工作進行了視察。時隔不到半年，我們再次視察。不同的是，去年的視察可能更多地帶有總結和表功的色彩，但根據當前的經濟形勢和各方面的意見，今年常委會把對多項重點工作的視察都時間提前，目的就是為了提前介入，及早謀劃，有效支持和推動工作開展。相同的是，兩次視察都是在全球金融危機肆虐之時進行的，而且視察城中村改造工作是今年常委會組織的第一次代表活動，這充分表明人大對這項關系全區趕超發展的重點工程的高度重視，也顯示出對推進城中村改造的信心。上午我們實地察看了小杜莊城中村改造的情況，并聽取了有關同志的匯報。剛才的座談中各位代表也提出了許多很好的意見和建議。總的來看，大家對我區城中村改造工作充分肯定，充滿信心。這里，受人大常委會禹舜主任的委托，結合當前經濟形勢和我區趕超發展任務，我談幾點意見：
會議和各級人大會議。中央和各級對形勢的判斷很明確，認為目前雖然全球金融危機的影響還在持續，特別是對我國房地產市場造成的低迷狀態還未結束，但危機對我國的影響有限可控，我國經濟快速發展的總體態勢沒有變。中央和各級出臺的各項救市措施也正在顯現積極效應。具體到房地產市場，盡管當前房地產市場銷售下降，但從需求方面看，影響房地產發展的長期因素并沒有發生根本性的變化，而且未來幾十年不可能發生變化。這種長期因素最重要的方面就是中國正在加速的城市化，這是個硬性需求。3月15日召開的中國城中村改造峰會上，鄭州市領導也表示，今年鄭州城中村改造將加快“消化”現有批準項目，推進安臵房建設。這些都表明，經濟形勢回暖步伐正在加快。所以，我們對這項工作一定要有信心。“信心產生勇氣和力量”“以暖心來暖經濟”。
認清了形勢，還需要吃透政策。這包括土地政策、城建政策、規劃政策、文化政策、民政政策、電力政策等等所有涉及的政策，都要盡可能把它們吃透。不管是國家頒布的、省里頒布的、市里頒布的也好，都要做到心中有數。有時一個政策就讓我們省下幾萬到幾十萬資金，這樣能讓村民多得很多錢。 所以，這項工作我們要常抓不懈，越是現在工作推動相對困難的時期，越要研究政策，尋找突破口。
城中村改造牽涉面廣，涉及群眾的切身利益。匯報中也提到，村民方面對改造期望值過高，不切合實際。這就需要我們把前期工作作細作實，最基礎性的工作就是要摸清本村的真實概況，越精確越好。這當中主要涉及本村的宅基地問題和人口問題，直接影響到居民的征地補償和安臵房的分配。對于村民來說，征地補償、安臵房的分配是敏感度很大的問題。可以說，城中村改造，對村民的補償和安臵，是村上利益的最后一次再分配，都非常關注。在這其中，村民對分房比分錢要關心的多。因為安臵房都是按套給的，小杜莊村的安臵房最少的也是九十平方左右，村民少分一套房的話，損失相當的大，所以村民都非常關注。還有搶占宅基地問題，我區近幾年宅基地管理混亂，有些村特別是即將進行城中村改造的村莊，村民突擊占地建房成風。這就要求我們對村民具體搶占了多少要摸清。還有就是租賃問題，有的土地三年、五年甚至長期租賃. 在租賃的土地上村民建房的投入也很大，該怎樣安臵，這些情況都要摸清。另外是土地利用情況，有些村的存量土地比較多，有些村已基本上沒有土地了。這些家底都要真實的估清。 摸清了家底，并向村民交待明白，下一步算賬就能順利。
“城中村”改造是一項系統工程，是一項艱巨工程，明確責任、形成合力至關重要。區城中村改造指揮部要切實履行組織、協調、指導職責，搞溝通聯系。各有關鎮辦要建立“城中村”改造工作責任制，把工作目標任務層層分解，落實到部門、到人頭，采取強有力的措施開展改造工作。
同時，要加強與市里相關部門的溝通聯系，積極爭取上級爭取。首先的就是爭取政策和資金的問題。這項工作從改造一開始做就要進行。比如土地出讓金的問題，用于安臵村民的建筑稅，市級留成部分返還到區里的問題等。當然這里有些是成文的政策，不用去下力氣爭取。但要想保證村利益的最大化，各個方面都可以也都需要去爭取。至于如何去爭取，方法很多，只要能見成效的，就是好方法。第二是爭取市里職能部門的支持 。這是我們項目建設速度必須要求的也是很關鍵的，意義非常重大。在工作中，我們常常能感覺到來自很多部門的管理和約束，有時候甚至覺得這些部門是靠行政職權來故意刁難我們。在這個問題上，我們要擺平心態，要知道，各個職能部門都有自己的職責，人家要嚴格按照其職責辦事，履行有關程序，否則可能會被追究責任，這是無可厚非的。有時并不是在故意難為我們，而是現有的行政體制的問題。但最起碼我們要想辦法取得他們感情上的支持，這點也很重要。
推進城中村改造工作，群眾支持是關鍵。我了解到，因為在改造過程中，許多決定、決議都需要村民代表會議或者村民大會通過，有時候一個數據、一張圖紙不清楚，都可能被村民否決甚至產生誤解，導致工作停滯，所以我們城中村改造辦公室的同志，包括辦事處和村里的同志的工作是很艱辛而細致的。要高度重視做好群眾工作。首先要加強宣傳，把改造工作的各項方針、政策向群眾深入解釋，使村民認識到改造帶來的利益和好處，從思想上消除抵制情緒和顧慮，爭取村民對改造工作的理解配合、支持參與。當然，這中間要注意方法，對各項政策自己拿不準弄不透的，就不要給群眾亂承諾瞎許愿。其次要把群眾工作做細做深。算清了賬目，就要大膽交給群眾以集思廣益，認真回答群眾的疑問，照顧群眾的不同需求，一定要最廣泛地統一群眾思想。在這個問題上寧可多費些時間也不能冒進。
今年，區委為應對當前經濟形勢，加快趕超步伐，提出了“項目建設年”的發展方略。城中村改造工作是趕超發展的重點工作，也是重大項目的聚集區，使命光榮，責任重大。雖然當前遇到一些困難，但危機總會過去，困難只是暫時。這也是對我們執政能力的一個檢驗。 我們一定要堅定信心，不等不靠，積極應對。按照鄭州市今年重點消化已批準的城中村的要求，對我區14個已批準村要因地制宜，分類指導，各個突破。如對已經開始改造的小杜莊、南陽等村，相對容易，就要加快進度，爭取先改造完畢。對王砦、劉寨等或因資金問題或因規劃問題稍顯滯后的，加大工作力量，加強協調力度，爭取盡快解決;對金洼、下坡楊等已經確權完畢的村，及早介入，早做工作，爭取盡快啟動;對因政策障礙尚不能啟動的村，積極創造條件，力爭早日突破。我們相信，只要大家齊心合力，多想辦法，一定能夠實現我區城中村改造工作的大突破。
? 城中村租房心得體會
甲方：住址：身份證號：
乙方：住址：身份證號：
甲乙雙方本著公平、平正原則，雙方經過反復協商自愿達成如下房屋買賣合同條款：
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區一組號，房屋面積平方米，賣給己方居住使用。
二、房屋價款為：人民幣300000元。此價款含房地合一價。
三、付款辦法：雙方簽訂房屋買賣合同之日起，乙方一次性付清房價款人民幣300000元。
四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權也隨之轉移，今后若遇國家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產生的一切費用由乙方自行承擔。
六、今后社區及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理，甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買賣價款的雙倍違約金600000元，還應承擔由此引起的`經濟損失及法律責任。
八、本合同條款雙方認可無爭議，雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
中證人：
? 城中村租房心得體會
合同雙方當事人：
轉租方：
受轉租方：
根據《中華人民共和國民法典》、《_________房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1-1甲方依法承租的座落于________路____弄__號__室的____房屋已，由甲方將上述承租房屋____即__號__室轉租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件。
1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件、中予以明確。甲、乙雙方同意附件、作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。
二、租賃用途
2-1甲方已向乙方出示該房屋____。該房屋的用途為____，乙方承諾按____所載明的用途使用該房屋。
2-2乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
3-1甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉租期限未超出____的租期。
3-2轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前__個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為___元，月租金總計為___元。。該房屋租金___內不變。自第___起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由___雙方在補充條款中約定。
4-2乙方應于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下：_________________________。
五、其它費用
5-1在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、____等費用由____承擔。其它有關費用，均由____承擔。
5-2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_______________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6-1在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6-2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前__日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。
6-4在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。
七、房屋返還時的狀態
7-1除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7-2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
八、轉租、轉讓和交換
8-1在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例
9-1在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的
該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的
甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金___倍支付違約金給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
轉租方：________
受轉租方：_______
_______年______月______日
? 城中村租房心得體會
出租方：________
承租方：_________________________
城中村房屋租賃合同（通用14篇）隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。甲方應于本合同生效之日起____日內，另甲方將樓道鑰匙____把，入戶鑰匙____把，車庫搖控鑰匙____把，儲藏室鑰匙____把。
第二條租賃期限
租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。
第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量
乙方保證甲方室內家具、電器及其他生活用品完整不缺失損壞，如有損壞乙方負責維修，甲方不承擔維修費用。期滿后交給甲方房屋中的所有家具、電器及其他生活用品完整并可正常使用。
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達____個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家_____________________的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
甲方愿將其位于_小區_號樓_單元_樓的房屋租給乙方。租期_年，租金_元。房租于簽訂協議時付清。房租逾期未付，甲方即刻收回房屋。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質(如做集體宿舍等)或供非法用途。乙方如有違約。
第五條出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。
2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。
3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
條 乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛生及物管等費用。水、電、氣底數各是：水____噸，電____度。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本___份，送____________________單位備案。
出租方(蓋章)_________________________
地址：_________________________
法定代表人(簽名)：_________________________
委托代理人(簽名)：_________________________
開戶銀行：_________________________
帳號：_________________________
電話：_________________________
電掛：_________________________
郵政編碼：_________________________
簽約地點：_________________________
承租方(蓋章)：_________________________
地址：_________________________
法定代表人(簽名)：_________________________
委托代理人(簽名)：_________________________
開戶銀行：_________________________
帳號：_________________________
電話：_________________________
電掛：________
_________________
郵政編碼：_________________________
簽約地點：_________________________
鑒(公)證意見_________________________
經辦人_________________________
鑒(公)證機關_________________________
(章)
簽約地點：__________________________________________________
簽約時間：________年________月________日
有效期限至________年________月________
? 城中村租房心得體會
甲方：（出租方）
乙方：（承租方）
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方和權利和義務，經雙方協商一致簽訂本協議：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《深圳經濟特區房屋租賃條例》等相關法律法規，就房屋租賃一事。
一、房屋坐落于六甲新 號，磚混結構，甲方將 出租給乙方作為 使用。
二、租賃期限
自 年 月 日起至 年 月 日止， 元/月，年租金為 整（大寫： ），付款方式： ，在租期內甲方不得私漲房租，甲方收取水電、房屋設施押金 元，在協議期滿乙方不再續租，結清所有費用后，甲方退還乙方。
宿舍 號 樓 501-514 房共14間(以下簡稱租賃物)租賃給乙方做員工居住使用。
三、有關事宜
1、協議期滿時，如乙方仍然繼續租賃房屋，乙方享有優先權，如果乙方不再續租，但房屋內還存有乙方的物品，乙方到期或者未付清房租還不搬走（限期：租期后3日內），影響甲方另租房屋。
本租賃物承重載荷二三樓750kg/㎡。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因改變使用功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所產生的全部費用由乙方自行承擔。甲方應為乙方辦理手續提供協助。
2、乙方在使用房屋中產生的地方性收費（如衛生費、管理費等）由乙方自理，甲方不承擔任何連帶責任，自來水費、生產生活用電費由乙方按使用量按時交納，不得延誤，水電費收取標準：不得偷電、偷水、吃點滴水，若發現偷水、偷電現象按上次收費的10倍嚴懲。更不得延誤，否則造成后果由乙方負責，有線電視每臺 元/月，若遇政府性漲價。
交付標準：甲方以租賃物現狀交付給乙方使用。租賃期滿或終止合同，乙方須保證租賃物及附屬設施、設備的運行完好，如租賃物業及附屬設施、設備發生損壞和主體修改，概由乙方負責修復完好或恢復原狀，裝修部分保持現狀或恢復原狀，并經甲方驗收合格后，方可終止合同。
3、如政府征用或當地城中村改造，不可抗力、自然因素等造成本協議不能正常履行時，雙方互不違約、互不承擔相關責任，各方損失各方承擔，乙方無條件搬走，甲方退還乙方所交納當年未租用滿的后期租金和押金。
租賃物的租金標準(不含稅價)為：廠房人民幣 172500 元/月(含14間宿舍租金)，宿舍人民幣 / 元/月，合計租金為人民幣 172500 元/月，(大寫：壹拾柒萬貳仟伍佰 元整)。
4、乙方在租賃期內只有該房屋的使用權、管理權，不得買賣、轉讓、轉租，更不能將該房子用于擔保抵押。
5、乙方在租房期間注意事項：
①安全文明用電用水；
②做好防火防盜工作；
③保證老人、小孩、同住人的安全；
④貴重物品妥善保管。
若發生任何事故及安全事故（偷、盜、人員傷亡等等），所產生的一切法律責任、經濟責任、事故安全責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何連帶責任。若給甲方造成損失，乙方必須照價賠償。
本租賃合同的租賃物保證金為合同期最后2個月房租金額，叁租賃保證金用于保障本合同執行，若乙方出現違約而導致合同終止或解除的情形，則甲方沒收租賃保證金并追究違約責任。在合同期或合同終止時，由乙方的原因給甲方造成的損失，由乙方在甲方的固定資產作為賠償抵押給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方及相關單位交清了全部應付的租金、水電費、工人工資及因本租賃行為所產生的一切費用。
6、在租用期間，若發現下水道堵塞，由乙方負責通暢。
四、乙方在租賃期間要愛護房屋結構及衛生，不得亂釘亂涂亂畫，保持室內環境衛生，垃圾投放到指定地點，不得亂丟，若損壞甲方房屋及設施（水、電、門窗、房屋配套設施等），乙方必須照價賠償或修復（除自然磨損外）。
租賃期間，乙方用水、電須向甲方繳交用水、電保證金(進駐后根據實際用電量來調整)人民幣 / 元(大寫：租賃期限屆滿，在乙方已向甲方或相關單位交清了全部應付的租金、水電費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后七日內。
五、乙方租用期間必須遵紀守法，不得利用甲方房屋進行、傳銷等違法非法活動，遵守當地《村規民約》，否則由此造成的全部法律、經濟責任由乙方自行承擔，甲方不負任何連帶責任。
合同簽訂時，乙方應向甲方繳付第一個月的租金元、電梯費元、衛生費 元、管理費 / 元，及租賃保證金 345000 元、水電保證金 / 元 ，合計 517500 元，(大寫： 伍拾壹萬柒仟伍佰 元整)。甲方只提供收款收據，如需發票，由乙方承擔3%稅金。按國家及深圳市有關規定，因本合同產生的印花稅、登記稅、公證費及其它有關的稅項等費用，均由乙方承擔。
六、違約責任：乙方在租賃期間如因自身原因致使不能正常租賃使用，屬乙方違約，所造成的損失由乙方自行承擔，且甲方不退還乙方已交的剩余租金和押金。
乙方應于每月3日前向甲方支付當月租金，甲方收到月租金款后三個工作日內，開具收款收據給乙方。如乙方不按時繳交。
七、本協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效，未盡事宜，雙方協商解決。
甲方簽字： 乙方簽字：
身份證號： 身份證號：
聯系電話： 聯系電話：
注：熱水表底數： 冷水表底數： 電表底數：
電子鎖鑰匙號：
簽定日期： 年 月 日
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現在城中村人流很多，處于十字路口的拐角位置做什么生意比較適合?接下來請欣賞小編給大家網絡收集整理的適合城中村的創業項目。
適合城中村的創業項目
一、鄉村網吧。
隨著信息業的高度發展，許多農民已開始利用互聯網來推銷自己的產品，足不出戶便使客商云集。開通互聯網，能定期為農民發布供貨、價格、產業等方面的信息，可大大促進農產品的快速流通。如今上網沖浪的人不在少數，上網學習、娛樂、尋找信息已成為各地農民文化生活中的重要內容。因此，農村開網吧，前景十分看好。
二、科技書店。
現在的農村大都搞多種經營，農民們也廣尋致富門路。通俗易懂的農村科技致富書籍能為他們提供致富信息及相關知識，越來越受農民朋友們的歡迎。倘若能夠因地制宜地提供一些適合實用的科技書刊供農民們選購或租借，一定會有可觀的收入。
三、家具調劑。
城市中有不少人將那些看起來還不錯的舊家具，以低價賣掉，重新購買新家具。而這些舊家具，在某些鄉村卻很時尚、很搶手，投資者不妨把在城里收購的舊家具運到那些地方出售，生意必將十分紅火。
四、流動修理。
如今農村的VCD、電視機、洗衣機、電冰箱、各種農機具都有一定的擁有量。但如果這些東西壞了，往往要跑很遠的路送到修理部去修理，對農民朋友來說，實在不方便。若辦一個流動修理部，開一部小型人貨兩用車，帶上一些維修工具和零部件上門服務定會大受歡迎。
五、送肥到田。
如今正在大力提倡生態、無公害種植，將城里大量的人糞尿送到農村田間，必將大受農民歡迎。經營者不僅可在需肥的農民那里得到一筆可觀的勞務費用，還可在城里的某些單位或用戶那里獲得一筆糞便清理費。
六、“綠色餐桌”配送中心。
如今人們越來越注重飲食健康，對食用的糧食、蔬菜、肉類等提出了綠色、無污染的要求，成立一個“綠色餐桌”配送中心一定大受歡迎。該中心可分為農村部、城市部，農村部負責種植、養殖、清洗、包裝綠色無公害蔬菜，以及養殖家禽、家畜;城市部負責接收定單，送貨上門，以及為需要的家庭提供烹飪、清洗碗筷等服務。
七、制造人造板
成本和環保似乎是天生的矛盾，隨著環保意識和撫育法力度加大，伐木量進一步減少。伐木量減少，同人們裝飾對木才的需求形成新的矛盾。因此，以下腳料、邊料及木質纖維為原料的人造板制造業將大有前途。
八、小編制加工
利用當地豐富的玉米棒皮、桑柳條等自然資源，組織剩余勞力，編織門簾、坐墊、床墊、茶盤等手工藝品、小生活用品，是國內外市場的搶手貨，能夠小本換大利。
九、手工加工
農村老人和婦女農閑時家庭加工式生產項目可就地取材加工制作花籃、玉米皮坐墊、椅墊、麥稈帽子，也可制作鞋墊、布老虎、布鞋等工藝品。此類產品投資小，賺頭卻不小。
十、農產品加工
我國是農業大國，但在農產品深加工上卻較落后，農產品深加工占農產品總產量的不到12%。以玉米為例，美國深加工玉米占到玉米加工量的20%以上，品種超過2000個，而我國玉米深加工量不足玉米總產量的9%，品種只有100多種。
十一、小糕點加工
在農村開設小糕點加工加工制作中低檔大眾糕點，如面包、蛋糕、餅干、麻花、桃酥等，在鄉村大有市場，每天加工30公斤面的糕點，可零售兼批發，定能經營火紅。
十二、壓面店
現在市場上出售的一種面食轉化機彩三相電或兩相電作為動力，每小時壓制面粉25公斤到15公斤不等，投資約需3000-5000元。這種面食轉化機可壓制空心面、削面、五角星、菱形、貓耳朵、銀耳面等多種造型，迎和不同消費者的需求。可在交通便利的城鄉結合部或居民區附近開店，租金加上機器投資總共需7000元左右，以每天加工50公斤面粉為例，純收入可達40元。如果能捎帶出售面粉、雜糧、食用油之類的商品，賺得更多。
十三、紅薯加工
紅薯有“長壽食品”的美稱，可加工制成烤紅薯、紅薯發糕、紅薯蔥餅、紅薯燒餅、紅薯果脯、拔絲紅薯、紅薯湯、紅薯粥、紅薯鍋巴、紅薯雞蛋飯等。
案例：“把紅薯磨成粉制成粉條，經濟效益可增加好多倍。”臨城縣黑城鄉金秋雜糧廠廠長任風書說。
黑城鄉有一半面積屬低山片麻巖丘陵區，適宜種植紅薯。可當地農戶各用各的品種和技術進行種植，難以集中管理。
為此，該縣充分發揮職成教綜合學校這個平臺，通過扶貧對口援助資金免費為農戶提供優質紅薯苗，統一購買化肥等，大大降低了農民種植成本。同時，學校不定期聘請技術專家對各村農戶進行統一指導，提高農戶種植技術。通過合作社與農戶簽發“種植卡”，確定了收購保護價，憑卡進行統一收購。
目前，臨城縣黑城鄉已組建10多家紅薯專業合作社，優質紅薯種植面積達3000多畝，市場價每公斤1元左右。若把紅薯加工成淀粉，甚至再加工成優質粉條，價格更可以提高到每斤15元，按照8公斤紅薯出1公斤粉條的比例，效益可以提高兩到三倍。
十四、辣椒加工
辣椒是“健胃劑”。可加工制成泡紅椒、紅辣椒、辣椒醬、芝麻辣醬、豆瓣辣椒醬、辣椒油、辣椒面等，這些也是人們喜愛的`食品。
十五、小腌菜加工
據市場調查，用食鹽、糖、醋腌制的黃瓜、豆角、大蒜、蘿卜、辣椒等小菜，一直走俏大中城市和鄉村市場。如能利用當地豐富的資源，辦個小菜腌制加工，一樣能致富奔小康。
十六、米面加工加工
現在有些地方的農民存在著磨米磨面難的問題。有專長的農民可以開辦個米面加工加工，既能方便當地農民，又能利用冬春農閑致富。
十七、來料加工
通過和鄉鎮企業、私營企業掛鉤、利用來料加工、來料組裝、來料生產的經營方式，從事各種加工經營。一不用資金投入，二不用擔市場風險，是無本取利的好門路。
不過需要留意的是，網上招商的來料加工項目，有許多都是騙人的，例如圓珠筆加工項目、串珠之類的加盟項目，創業第一步網都批露過很多案例，大家需要小心。一般來說，這樣的項目都是通過熟人或其它關系獲得，并且有過賺錢先例的才可以做，從網上招商的還是盡量避免。
致富案例：開化縣華埠鎮華一村的來料加工點，經紀人陳淑琴帶筆者到各個車間轉了轉，發現每個車間都擠滿了人，堆滿了各種動漫卡片。包裝卡片的大多是中年婦女，動作嫻熟。
陳淑琴介紹：“我是2010年來到華一村的，租用舊廠房200多平方米，建起了卡片包裝來料加工廠，現有加工人數200多人，去年發放加工費284萬元，今年到現在已發放150多萬元。”
緊接著，筆者又來到華陽村飾品來料加工點，該加工點主要加工項鏈、耳環、香包等，加工人數有100多人。加工點工人賴建萍說，“我有兩個小孩，一個小學，一個初中，白天我在家里沒事干，但出門賺錢又走不出去，正好家門口有個來料加工點，來去自由，陪讀賺錢兩不誤，一年賺個兩三萬不成問題。”
近年來，隨著農村留守婦女越來越多，華埠鎮積極建設來料加工廠場所，為這些留守婦女創造就業平臺。目前已有華東、旭日、華鋒、聯盟等村建設來料加工場所2000多平方米;今年又有大路邊、大郡等村加工場所正在建設中，年底完工。
據悉，全鎮36個村，村村有來料加工點，有經紀人33人、加工人數1400多人，去年發放加工費2300余萬元，今年已發放加工費1800余萬元。
十八、豆制品加工
加工水豆腐、豆絲、豆片，投資少，技術簡便，一學便會。如果每天加工20公斤大豆，就能收入20多元，豆腐渣還能喂兩頭大肥豬。
利用大豆加工水豆腐、豆腐絲、豆腐皮、豆腐干、臭豆腐、豆腐乳等，也可用綠豆加工粉條、粉皮、粉絲、綠豆糕等。豆制品加工投資少，技術簡單，一學就會，豆渣還能養豬和喂牛。
相關資料擴展：城中村開店注意事項
人流量：有人的地方就有消費，人越多消費越多。有足夠的人流量，才能保證有足夠的瀏覽量，才能增加商品的人氣。
消費層次：人多是基礎，關鍵要看消費層次。你所銷售的商品得跟消費者的消費能力在一個水平線上。比如村子里喝咖啡的人非常稀少。
消費人群：看附近居住的都是什么消費層次的人。開店是為附近的人服務的，他們有需求了才能購買需要的產品。附近大部分都是外來的打工族，那么購買高端的家居用品的幾率是很小的。
價格定位：價格的把控不能太高也不能太低，高了就嚇壞一部分消費者，低了又顯的產品質量不上檔次，而且還要跟周圍同類的產品價格保持一致，價格懸殊不能太大。
店鋪位置：主街和副街、十字路口和巷尾、必經之地和偶爾路過的地方有很大的區別。店鋪坐落的位置直接影響著銷售的業績。
文化傳承風俗：并不是每個人都喜歡新鮮事物并且樂意接受進行嘗試。有些外來的正宗的新鮮食品，本地人并不領情，也不想去嘗試。部分居民還是喜歡本地風俗性的產品和飲食。
? 城中村租房心得體會
當前正是北侖全面建成小康社會，向率先基本實現現代化奮斗目標邁進的關鍵時期;20**年XX區第六屆黨代會工作報告中明確提出全面構建宜居宜業、民富民安的和諧新北侖的目標。為實現這一目標，區委區政府提出了全面實施“中提升、南加速、東拓展、西聯動”的區域協調發展戰略。在區委工作報告中第一次出現了關于城中村的專題論述：“在全面規劃、制定政策的基礎上，積極穩妥地推進城中村改造工作，力爭五年內基本完成中心城區的城中村改造，切實提升中心城區的整體形象”。作為北侖中心城區的核心區，新碶街道在城中村改造中的重要性和艱巨性不言而喻，可以說如果新碶的城中村改造沒有突破性進展，那么全區的城中村改造就不會成功。
任何政黨的興衰存亡，歸根結底取決于它在推動歷史前進中的作用，取決于人民群眾對這種作用的認可程度。人民總是從歷史活動的實踐和比較中，不斷尋找能夠帶領自己前進的領路人。堅持權為民所用、情為民所系、利為民所謀，實現好、維護好、發展好最廣大人民群眾的根本利益，保證人民群眾共享改革發展的成果。這是中國共產黨做出的政治承諾。城中村改造是新形勢下堅持三個代表重要思想、堅持科學發展觀、堅持和諧發展的重要戰略;是改善廣大群眾人居環境、推動北侖臨港大工業發展、展示北侖濱海XX區形象的實事工程。
1、實施城中村改造符合人民的最終利益，符合國家的城市化發展方向。
當前，我國特別是東部較發達地區的改革進入攻堅階段，城市化和工業化進程不斷加速，加快城市化是新時期經濟發展的客觀要求。當前我國經濟發展已開始向第三步戰略目標邁進，這一目標的核心是使我國進入中等發達國家行列，實現現代化。從實現第三步戰略目標的要求和我國當前經濟社會發展的客觀實際分析，我國已進入以城市經濟為主的發展階段，加快城市化是解決市場需求不足、就業和農村勞動力轉移、農業和農村經濟發展模式轉變、與國際經濟接軌等一系列迫切問題的一項非常重要的選擇。城市化推進過程中，城中村的問題逐步出現，進入20世紀90年代，這一問題隨著城市化的高速推進而變得更加突出。城中村是城市高速發展的必然產物，城中村改造是城市建設的重要組成部分，是任何一個大城市在推進城市化和大力發展經濟過程中繞不開的難題。搞好“城中村”改造，可以緩解城鄉矛盾，有利于城市總體規劃的實施和城市土地資源的合理利用;有利于改善城中村原村民的生活環境、提高生活質量;有利于改善城市面貌、改變城市形象、提升城市價值。從以來，廣東、浙江、北京、山東、江蘇等較發達地區的城中村問題突出顯現，全國人大、全國政協關于城中村的提案數量逐年增多， 206月XX市政府召開非成套房和城中村改造工作動員大會，隨即頒布《XX市市區城中村改造工作的實施意見》，城中村改造被列入XX市“解難創優” 內容，成為和諧社會和“平安寧波”建設的主要任務。到年底XX市將實施城中村改造31個，完成XX區城中村改造任務的55%。城中村改造和城市化進程，已經成為擺在我們黨面前的新的歷史任務。如果中國的城中村問題無法解決或者解決的不好，城市化進程就無法繼續推進，中國的下一步發展也會受到很大影響。
2、實施城中村改造符合北侖發展方向，符合新碶人民的根本利益。
近年來，北侖以“建成東北亞國際航運中心重要組成部分、先進制造業基地、現代化濱海XX區”為發展目標，堅定不移地發展臨港大工業，引進了一批關系區域長遠發展和全市、全省產業調整的重大項目，全力推動產業集群化發展。臨港大工業的發展，促進了社會就業和財政收入的增長，拉動了物流業、商貿業、旅游業等現代服務業的發展，使我區的綜合經濟實力在XX市乃至浙江省名列前茅，長江三角洲南翼經濟強區的地位基本確定。
隨著北侖新區工業化進程的加快，區港聯動發展成為推動工業化的重要推動力量，北侖城區已經難以滿足工業化發展的需要，相比于工業化的進程，北侖城市化發展相對來說比較滯后，高速城市化進程帶來了城鄉二元體制的矛盾，也帶來了城中村這一特定歷史時期的特定產物。新碶作為北侖中心城區的核心，雖然亮點不少，但整體城市品位仍然不高，尤其是大量“城中村”的存在，不僅使城市寶貴的土地資源未能發揮其應有的`價值，而且影響了城市景觀風貌，加大了城市管理的難度，現代化濱海XX區的建設亟需對中心城區的“城中村”進行改造。我們要想改變這一狀況，取得新的成就，道路只有一條，那就是實現區港聯動，實施“以港興區”戰略，城區的發展必須緊緊圍繞服務臨港大工業這一中心工作，而開展城中村改造、加快城市化進程是我們發展的必經之路，是擺在我們新碶所有人面前的歷史任務。
(1)通過城中村改造，改善中心城區核心區的人居環境。
中心城區的城中村毗鄰寬廣整潔的馬路與現代化的街區，村內卻雜亂地分布著缺乏規劃甚至是亂搭亂建的平房和樓房，街巷狹窄、地勢低洼，過量的外來低收入人口聚居，居住者犯罪率高，存在較大的安全和治安隱患，基礎設施很不配套，人居環境相對較差，城中村的存在已經越來越影響到城區的衛生、治安等人居環境。
(2)通過城中村改造，改善中心城區核心區的交通條件。
歷史上自發形成的城中村缺乏規劃，使得村內交通混亂，應急車輛無法通行，已對村民的生活安全構成了威脅。與此同時，中心城區的交通瓶頸日顯突出，規劃道路遇到城中村幾乎都成了“斷頭路”，如遼河路、淮河路、太河路、鳳一路、嵩山路等都是如此，極大地影響了城市交通功能。尤其是老菜場等舊城區地塊，交通堵塞現象已經觸目驚心。通過城中村的改造，將有力改善中心城區核心區的交通條件。(3)通過城中村改造，改善中心城區核心區的窗口形象。
(3)通過城中村改造，改善中心城區核心區的窗口形象。
中心公園、行政中心周邊已是北侖的核心區塊，是展示北侖形象的重要窗口，而位于該地段的隆順村嚴重影響北侖的對外形象。與此同時，高速公路出口的千丈村(含邱家、朱家)形象極其不佳，嚴重影響北侖入口形象;橫浦村附近是海上進入北侖的窗口，規劃已限制20余年，土地閑置嚴重，且規劃中濱海休閑公園、郵輪碼頭、雜貨碼頭均在此地，如不加以改造也影響城市的整體形象。通過改造，可以完善中心城區核心區的窗口形象，充分展示XX區域的特色和品位
突出以人為本理念，把城中村改造作為實現北侖“中提升”戰略的一項重點工程，從大部分群眾的利益出發，圍繞改善中心城區的人居環境、改善人民群眾的生產條件、改善中心城區的交通設施三個基本目標，分類有序穩步推進城中村改造，力爭通過五年時間的努力，使城中村人居環境得到明顯改善、核心區窗口形象得到明顯提升，提升北侖城區的品位，塑造北侖城區的特色。
城中村改造總原則是總體規劃、力求平衡;分類改造、穩步實施;突出重點、系統考慮;注重品位、關注長遠;積累經驗、有所創新。
全街道要把城中村改造工作作為實施“中提升”戰略的一項重要工作來抓，要突出以人為本，從大部分群眾的利益出發，從整體角度、長遠角度進行統籌考慮，從改善中心城區的人居環境著手，改善群眾迫切需要解決的生產生活條件，完善中心城區核心形象，形成城鄉一體化發展格局。同時，城中村改造要注意歷史文化和文物的保護，充分發揮北侖的區域特色和城市品位，盡可能減少拆遷，盡可能減少對已積累財富的破壞。
? 城中村租房心得體會
甲方，___________________________合同編號，___________________
法定代表人，_____________________簽訂地址，___________________
乙方，___________________________簽訂日期，______年____月___日
法定代表人，_____________________
根據____市____區改造城中舊村建設文明社區的有關政策文件及____市____區____村文明社區開發商招標書的要求，結合____村的實際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經過友好協商，就拆遷、改造乙方____舊村的補償、安置等事項，達成如下合同，
第一條拆遷建筑物
1.乙方將下列位于____村房屋交給甲方拆遷改建。
門牌號，________________________________。
2.在簽訂本合同時，乙方必須將被拆遷房屋的產權證等相關證件及有關權屬資料的原件全部交給甲方審核后送交市改建辦，由市改建辦開具回執，該回執原件在乙方申請補償房屋產權確權登記發證時予以收回并歸入房地產登記檔案。
第二條拆遷補償
甲方對乙方被拆遷房屋的補償以____市____區城中舊村房地產及附屬物補償核定表和甲、乙雙方確認的測量表(略)為依據，具體如下，
1.甲方應補償乙方回遷產權面積共________平方米，包括，
(1)乙方原有合法建筑面積____平方米，應補償合法建筑物產權面積____平方米。
(2)乙方按規定補交罰款和地價后，應得的補償面積____平方米。
(3)乙方按____市國土局(____)____號文件規定未享受征地農民優惠政策的，可享受優惠報建指標____平方米，已享受優惠報建指標____平方米，違章建筑占用指標____平方米，乙方按規定補交罰款和地價款后得補償面積為____平方米。尚有剩余優惠報建指標____平方米，按____，____的標準，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件規定補交相關費用后，應得的補償面積為____平方米。
(4)本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報批正在建的房屋________平方米，已報批但未建的房屋________平方米，按____，____補償，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，應得的補償面積_________平方米。
2.甲方應補償乙方的金額及支付方式，
(1)如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建筑面積(以房產證核準面積為準，不含補償系數)_______平方米。甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡作價補償給乙方，合計人民幣_____元整(大寫，_____)。
補償款在雙方簽訂拆遷合同____日內支付____%，甲方正式書面通知乙方拆遷時付____%，甲方施工隊進場施工時付____%。
(2)違章、臨時建筑物的現金補償
1)乙方有混合、框架結構違章建筑(指層高大于____米的房屋，_以實際測量為準)______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫，_____)。
2)乙方拆除范圍內其他無房產證的房屋(指在有房產證的房屋外違章增建的混合、框架結構的層高大于_____米的永久性建筑物)，按建筑面積(以實際丈量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫，_____)。
3)乙方有磚石墻鐵皮頂結構違章建筑(指層高大于_____米的房屋，_以實際測量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫，_____)。
4)拆遷范圍內，乙方圍墻內的水泥地坪________平方米(以實際測量為準，但不包括過道及散水泥地面)，甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡予以補償;拆除圍墻面積_________平方米(以實際測量為準)，甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡予以補償。合計人民幣_____元整(大寫，_____)。
以上4項合計人民幣_____元整(大寫，_____)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付給乙方。
(3)報建、拆建類的補償
本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，
1)乙方已報批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民幣_____元整(大寫，_____)予以補償。此項計人民幣_____元整(大寫，_____)。
2)乙方已報批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產權方式補償的，甲方應退還地價人民幣_____元整(大寫，_____)。
上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(4)搬遷補償費
1)乙方在規定的時間內完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積(不含補償系數)___平方米，每平方米補助人民幣_____元整(大寫，_____)搬遷補助費(含搬家費用、電話、有線電視、空調的遷裝等)，共計人民幣_____元整(大寫，_____)。
2)搬遷時間具體為，乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內自行完成搬遷;使用甲方提供的周轉房的，則在甲方提供周轉房之日起_____日內自行完成搬遷。
3)上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(5)臨時安置補助費
1)乙方選擇現金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。
2)甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為_____個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。
3)由甲方提供乙方周轉房的，周轉房面積與乙方原有合法建筑面積(不含補償系數)相等的，甲方不支付臨時安置補助費。
4)甲方提供周轉房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉房的，在安置過渡期內甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補償系數)，每月以人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫，_____)。甲方提供周轉房不足乙方合法建筑面積(不含補償系數)的部分面積為______平方米，每月以人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫，_____)。
5)臨時安置費每_____個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發出書面入伙通知書之日起_____天內止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。
(6)如乙方被拆遷房屋處于出租狀態，乙方應與房屋承租人解除租賃合同關系或對房屋承租人進行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。
第三條搬遷
1.乙方應在本合同簽訂后，市改建辦發出拆遷公告規定時間內自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。
2.乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續，否則一切責任由乙方承擔。
3.乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網、鐵皮屋及水、電等管線和設備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償的現金中扣除相應的損失費。
第四條獎勵
在甲方與____村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的____個工作日內，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補償系數)以每平方米人民幣_____元整(大寫，_____)的標準予以獎勵，此項計人民幣_____元整(大寫，_____)。
上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。
第五條回遷房的建設
1.回遷房的位置，_______________。
2.回遷房的質量保證
(1)回遷房建設由甲方聘請政府部門批準的工程建設監理公司統一監理。
(2)甲方所建的回遷房屋，必須經有關部門驗收合格，符合國家建設標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。
(3)乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和____市建委的有關工程保修規定承擔保修責任。
(4)保修期內保修費由甲方承擔，保修期內因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
(5)甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設備完善，保修期按市建委有關規定執行。
3.回遷房的裝修標準，_________________________。
4.回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建筑面積(不含補償系數)及建行預算審查中心預算標準對乙方予以補償。
第六條回遷房的分配
1.甲方建設的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。
2.乙方在選擇回遷房時，必須選擇與應補償的回遷房總面積最接近的戶型和面積。
3.乙方選擇的回遷房狀況，____________________。
4.乙方的回遷房，在新建文明社區內集中回遷，以乙方在本合同選定戶型類別為依據，結合拆遷補償安置合同簽訂的先后順序等情況，進行抽簽決定，并由公證處進行公證。
第七條回遷房面積與實際應補償面積出現差額的處理辦法
1.回遷房的規劃、設計，以政府職能部門規劃審批為準，房號以竣工確權表編號為準，建筑面積(包括套內面積和公攤建筑面積)以政府測量確權結果為準。
2.乙方回遷房面積與實際應補償面積差額的處理辦法，_
(1)乙方回遷房面積超過實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫，_____);_____平方米以上的部分，計_____平方米，按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫，_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。
(2)乙方回遷房面積少于實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫，_____)/㎡收購，計人民幣_____元整(大寫，_____);_____平方米以上的部份，計_____平方米，甲方以人民幣_____元整(大寫，_____)/平方米收購，計人民幣_____元整(大寫，_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。
上述款項在乙方收到甲方入伙通知書之日，____方一次性向____方付清。
第八條回遷房房地產權證辦理及有關稅費
1.回遷房在全體共有人對如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達成一致合同之后，乙方應該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請，經市改建辦確認后交由甲方按有關合同辦理回遷房屋分配手續，并按回遷結果由各權利人分別申請登記發證，對共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發證，每共有人各持一證。
2.乙方回遷房面積(以政府的最后確權面積為準)超出乙方實際應補償產權面積部分，須按商品房交易有關規定辦理和交納有關稅費。
3.甲方在乙方實際入住后_____個月內應當協助乙方辦理房產證，辦證費由甲方承擔(商品房部分除外)。
第九條違約責任
1.乙方應按規定時間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補償款的萬分之_____支付違約金。
2.乙方應支付款項，甲方可在支付給乙方的可沖抵項中先行抵減，抵減后不足部分，乙方未按本合同約定的時間向甲方支付款項，逾期按應交款項每日萬分之_____支付違約金。該款項交清前，甲方有權不交付回遷房，不協助辦理房產證。
3.甲方承諾自領取建設施工許可證，施工隊進場施工之日起_____個月內交付回遷房，逾期交付在_____個月后至_____個月內的，甲方向乙方雙倍支付臨時安置費;逾期_____個月后視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關規定承擔法律和經濟責任。
4.甲方未按按時足額支付乙方款項的，按逾期應付款項每日萬分之_____支付違約金。
5.乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建筑物不存在權利上的瑕疵(包括但不限于抵押、查封等)，否則須賠償由此而給甲方造成的損失。
6.合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策變更導致甲方違約的，甲方不承擔違約責任。
第十條爭議的解決
在履行本合同過程中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條生效條件
本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份，其余報有關部門備案。
甲方(蓋章)，____________________乙方(蓋章)，____________________
授權代理人，(簽字)______________授權代理人，(簽字)______________
單位地址，________________________單位地址，________________________
郵政編碼，________________________郵政編碼，________________________
聯系電話，________________________聯系電話，________________________
傳真，____________________________傳真，____________________________
電子信箱，________________________電子信箱，________________________
開戶銀行，________________________開戶銀行，________________________
賬號，____________________________賬號，____________________________
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出租方：身份證號碼：（以下簡稱甲方）
承租方：身份證號碼：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于市區建筑面積平方米的房屋出租給乙方使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止，計個月。
二、簽訂本合同時，乙方一次性支付給甲方2個月的總租金人民幣（大寫）一千兩百元整（小寫：1200元），
三、甲方在本合同簽訂后兩日內，將房屋交付乙方使用，如拖延不交付的，按總租金50%金額按天賠償乙方經濟損失。
四、在房屋租賃期間，甲方提前終止合同或須收回房屋，應與乙方協商，并退還乙方全部租金及房屋租賃押金，并償付乙方房屋租金50%的違約金。甲方保證該房屋無產權糾紛；
五、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟，請求司法解決。
簡單個人的租房合同范本
六、乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業管理等費用及保證屋內設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。
七、租賃期間，乙方應愛護甲方財產，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發現甲方財產損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。
八、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，具有法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
________年____月____日
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摘要:中國的“城中村”現象是一種不可避免、較為普遍的現實狀況。“城中村”社區異質性和特殊性的文化特質,有助于人們理解對其改造時所遇到的“兩難困境”。文章通過對浙江紹興上虞地區“城中村”人口狀況的調查,應用社會學沖突理論和騰尼斯“社區和社會”理論,分析“城中村”社區的一般文化特質,最終為和諧改造“城中村”提出對策建議。
關鍵詞:“城中村”;社區文化;和諧改造
一、引言
中國的“城中村”現象是在二元經濟向現代經濟“一元化”轉變和城鄉二元體制下逐步推進城市化進程中出現的,是一種不可避免的現實狀況。從人類社會的發展趨勢看,“城中村”現象深刻長遠地影響著社會整體的和諧與平衡,它既是發展中國家實現城市化的“轉機”,也是社會持續穩定運行的“危機”。
劉易斯《勞動力無限供給條件下的經濟發展》一文提示:農村有大量的剩余勞動力需要轉移,但在農村剩余勞動力轉移的過程中,即便有工資不變和勞動力無限供給條件,仍然可能存在“社會經濟部門的發展速度不能快到可以吸收那些想離開傳統行業的勞動者的地步”。這種現象尤其早的發生在離現代經濟最近的“城中村”里,而中國特色的城鄉二元管理體制,是其形成的特殊的經濟、制度根源,同時也塑造了不同于其他一般意義上的社區的文化特質,即異質性和特殊性,了解這些,有助于理解、分析對其改造時所遇到的“兩難困境”。本文意在通過對浙江紹興上虞地區“城中村”人口狀況的調查,應用社會學沖突理論和騰尼斯“社區和社會”理論,分析“城中村”社區的一般文化特質,最終為和諧改造“城中村”提出對策與建議。
二、“城中村”社區文化特質的概念界定
“城中村”是我國城市化進程中的普遍現象,表現形式為在城市化加速期城市建成區面積擴張使大量村莊包圍在城市建成區內。所謂社區文化,即是能深刻反映一個區域內的群體,由于社會、自然環境因素影響下逐步形成、積淀、傳承的較為穩定的意識形態、價值取向和生活狀態。這里所提的“城中村”的文化特質,就是這種存在于“城中村”地域內,包括原住居民和后遷入居民所共同形成、接受和展現出來的約定俗成的特殊的社會事實。
三、浙江上虞地區“城中村”人口狀況的調查分析
浙江紹興上虞是經濟、文化較為發達的地區,其GDP和城市居民收入在全國縣級市中都位列前茅,由于經濟、文化、社會治安等諸多方面的優勢,吸引了很多外來人口。本文以該城市為考察點,2007年初進行問卷和走訪調查,一共發問卷500份,收回問卷493份,有效問卷占總問卷的98.6%,以此來探討該地區“城中村”的人口狀況,分析其社區的文化特質。
(一)“城中村”人口來源(圖1)
在“城中村”居住的人口,主要分為兩部分,一部分是當地農民,一部分是外地遷入的打工者(多為農民工)。在隨機抽樣且有效的493份問卷中,其中有374人為當地農民,占75.9%,隨著外來進城打工者增多,在“城中村”居住的外來人口也在逐步增加。
(二)“城中村”人口的年齡、性別、學歷水平(表1、圖2)
社區文化是居住在此社區內個人及家庭的生活狀態的歸納總結,對于“城中村”居民年齡、性別、學歷水平的了解能把握住該社區文化的外顯特征,尤其是學歷水平的調查,能較直觀反映“城中村”的文化層次和人口特征。
該“城中村”社區,人口以青少年和青年為主,性別上與社會總體男女比例相近,為1:0.73。“城中村”居民的整體文化水平不高,絕大多數是初中以下文化,這大大限制了此地文化層次和居民的整體素質。
(三)“城中村”人口對生活環境、生活質量的滿意程度
“城中村”內實行農村管理體制,因此在建設、社區管理等方面出現真空,導致村內建設行為失控,建筑采光通風差、公共設施少、衛生條件差、道路標準差、缺乏基礎的消防通道、安全隱患大。此外,大量的出租屋與暫住人口缺少規范管理,各種治安問題泛濫,阻礙了城市的發展。問卷中81.7%的人認為生活環境惡劣,尤其是外來遷入者來對居住環境、生活質量等表現出較大的不滿。
(四)“城中村”人口的職業、收入水平、收入來源、工作意愿(表2)
“城中村”人口構成的不同,直接影響著他們的職業性質、收入水平和工作意愿。調查發現,因為擁有土地資源,原住農民普遍采用自建屋收取租金,加上“城中村”改造中的補償和集體分紅,收入較好,工作意愿不高。外來遷入者則處于弱勢,收入普遍較低,且工作意愿強烈。
(五)“城中村”人口的居住意愿(圖3、圖4)
對于原住居民來說,由于土地所有權利、經濟因素和鄉土依戀情結濃厚等原因,大多數愿意長期居住,這給“城中村”改造帶來較大阻力。而新遷入人口沒有強烈的歸屬感,不愿意長期居住,一方面由于打工者工作、地域具有流動性,一方面在生活境遇提高時他們更趨于到市中心和中層社區居住。
(六)遷入人口問題
這一組問題,主要是為了調查社區的凝聚力,社區內有交往的對象(朋友),有共同的便于交流的語言,能表明外遷入人口融入該社區,社區內有一定向心力,這樣的群體關系相對和諧。而實際情況是,外來遷入人口中95%沒有戶口,只有3%認為在該社區里有親密朋友,8.5%的人會說本地方言。由于沒有共同的社會地位和地緣聯系,該社區人員聯系較為松散,不存在相對一致的價值觀。
四、“城中村”社區的文化特質探討
(一)沖突理論的視角:沖突的作用——“城中村”社區的城市“濕地功能”
“城中村”在城市化發展歷史上占據著極其特殊的地位。一方面,它解決了大量中低收入人群的居住問題,另一方面由于其建筑形態自發形成,隱藏了治安、消防隱患等問題。“城中村”在某種意義上承擔了城市“濕地”的'功能。“城中村”目前負有兩大功能:城市功能及生態功能。從城市功能來看,“城中村”的布局是自然形成的,且往往與城市核心工業區、金融業緊密相聯。從城市生態角度來看,其配套是自發形成的,商業形態根據市場需求處于不斷調整中。
(二)騰尼斯“社會”和“社區”角度:“城中村”社區偏向于“社會”形式(表3)
騰尼斯以“社區”和“社會”兩個概念表明人類共同生活的兩種基本形式。具體說來,社區是在情感、依戀、內心傾向等自然情感一致的基礎上形成的、聯系密切的有機群體。
調查顯示,“城中村”原住農民和外來遷入者沒有任何血緣、地緣聯系,彼此只是租賃的契約關系。而較差的生活環境和較低的社會地位,讓外來遷入者對社區沒有歸屬感,對社區居民沒有認同感,如果社會境遇能改善,趨于離開”城中村”。相反,原住者由于經濟利益和本身鄉土情結,對社區有較好的認同感,不愿離開甚至反對改造,對外來遷入者沒有認同感,只有追求利益上的最大化。因此,社區中的兩個群體,彼此之間沒有共同意志,只有個人意志,強調個人利益,以相對脆弱的契約關系聯系,異質性強烈。
(三)“城中村”社區的文化類型是一種“過客”心態
“城中村”社區吐故納新的能力強,流動性高,不少人在這里居住一兩年之后會很快搬出。與一般的中產社區比較起來,其文化具有包容隱私性。“城中村”收留了一部分邊緣人群,不同于一般中產社區的文化交往方式。另一方面,大部分外來打工者從“城中村”開始其城市生涯,就此明白要直面社會,靠自己奮斗,在某種意義上影響塑造城市的基本性格。從區域上看,“城中村”的居民是“城里人”,但是其生活又擺脫不了“村里人”狀態。作為“廉價大旅館”,大部分居住于此的人都有一種“過客”心態,因此形成一種相對松散的交往狀態。
(四)“主觀剩余勞動力”現象
“城中村”是農民趨利性的產物,村民收入的主要來源是村集體分紅和自建出租屋收入。村集體經濟建立在征地補償金及村留發展用地的基礎上:依賴征地補償金建立起一批集體出租物業;依賴村留發展用地,與開發商合作開發收取土地租金。村集體經濟豐厚的收入,為村民承擔了醫療、養老等方面的保障,此外村民還可以從集體經濟得到不菲的年終分紅,依靠集體分紅及出租收益就可以過上安樂的生活,就業意愿低,成為“主觀剩余勞動力”。
五、結論
“城中村”改造是探索城鄉二元體制改革的突破口,也是城市謀求經濟社會發展的大舞臺。相比其他農村,“城中村”最有條件實現現代化,可以用最少的成本讓村民盡快享受改革開放、經濟發展和城市化帶來的文明成果。這也貼近建設社會主義新農村與城市反哺農村的戰略。
“城中村”在其形成發展中,由于特殊的歷史環境因素影響,具有不同于一般社區的文化特質,這些特質或許制約著改造工程,但是如果加以把握、利用又將有利于“城中村”改造原則、模式、方案的確立,順利實現城市化,并帶來社會平穩、健康、和諧的發展。
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