專利代理人實習總結(必備十篇)

2026-02-18 專利代理人實習總結

? 專利代理人實習總結

委托人：

法定代表人：＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿郵編：＿＿＿

受委托人姓名：許XX手機：1362XXXXXX8律師執業證號：131XXXXXXXXXX

工作單位：上海XX律師事務所

地址：上海市浦東新區東方路XXX號15樓D-E座電話：021-5081XXXX傳真：021-5081XXXX郵編：200122

現委托上列受委托人在本單位與＿＿＿＿＿＿＿＿＿糾紛一案中，作為我方訴訟代理人。

委托代理人的代理權限為以下第貳項。

（一）一般代理：代為起訴，代為收集、提供證據，有權出庭陳述、參與辯論，代為收取有關法律文書等；

（二）特別授權（包括但不限于）：代為起訴，代為承認、增加、變更、放棄訴訟請求，代為收集、提供證據，有權出庭陳述、參與辯論，與對方和解，提起上訴，申請撤訴，申請執行，收取有關法律文書等特別授權。

委托人：

20xx年X月X日

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因與糾紛一案，依照法律規定，委托山東____律師事務所的律師代理該案執行階段的相關事宜。雙方經過充分協商，在平等自愿的基礎上，訂立以下條款，

一、乙方接受甲方的委托，并指派律師擔任甲方在本案中執行階段的代理人。

二、甲方必須真實地向乙方律師敘述案情并提供相關法院裁決資料，保證其真實性。甲方提供虛假證據和資料導致出現不利于甲方的執行結果，乙方不承擔任何責任，依約所收費用不予退還。

三、乙方律師應當充分運用法律專業知識，按照法律規定，認真完成本案執行代理活動中的各項工作，按時出庭，依法維護甲方的合法權益。

乙方律師對甲方了解本案進展情況和案件結果的要求，應當盡快給予答復。

乙方律師處理本案而取得的款物，應當及時轉交給甲方，但有權從中扣除約定的費用和乙方律師為甲方墊付的費用。

四、甲方委托乙方律師的代理權限為，

1、代為起訴、遞交和簽收法律文書，收集相關證據;

2、代為承認、變更訴訟請求，進行和解、調解，提出上訴，申請執行，代為接收執行回來的錢物等。

五、甲方同意在本合同簽訂之日起七日內向乙方交納律師手續費人民幣元，交納差旅費元，復印費、材料費、通訊費100元。本案所需訴訟費、申請執行等費用由乙方按照規定代收代交。待執行回款物后，甲方同意乙方再從執行回的款物中另行扣除總額的15%作為乙方律師的報酬。

六、如乙方無故終止履行本合同，已收律師費全部退還給甲方;如甲方單方終止委托事項，乙方已收律師費不予退還。

七、甲方應當認真閱讀本合同第十一條的“風險提示”并充分預測可能出現的各種風險。因不可歸責于乙方的事由導致風險出現的，乙方不承擔法律責任。

八、甲方要求保密的信息資料，除因本案的客觀需要外，乙方律師應當認真履行保密義務。

九、本合同履行中如發生爭議，雙方應當在相互尊重、理解和信任的基礎上協商解決;協商不成時，由臨沂市仲裁委員會仲裁裁決。

十、本合同有效期自簽訂之日起至本案執行終結止。

十一、風險提示，

1、本案執行過程中可能會受到相關方面的干擾，對此本所不承諾本案的執行標的能夠得到完全實現。

2、本案賠償范圍和損失數額最終的認定以法院生效判決認定的為準。

3、本所是在法律允許的范圍內按照最有利于委托人的方法計算投資損失的，法院最終支持的損失賠償數額可能與該計算數額低，甚至低很多。

4、該案件可能在很長時間內不能審理或者執行完畢。

5、其他暫時無法預見的風險也可能出現，在此一并提示。

十二、本合同一式兩份，經雙方簽字或蓋章后生效。

甲方，乙方，

地址，地址，

電話，電話，

傳真，傳真，

年月日年月日

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委托人(單位或個人) (蓋章或簽字)

被委托人(專利代理機構) (蓋章)

年月日

一、本表應使用中文填寫，字跡為黑色，文字應打字或印刷，提交一式一份。

二、本表中受委托單位應當是在國家知識產權局注冊的專利代理機構，委托人應是該人或專利權人。申請人或專利權人是個人的，委托書應當由申請人或專利權人簽字或者蓋章;申請人或專利權人是單位的，應當加蓋單位公章，同時也可以附有其法定代表人的簽字或者蓋章;申請人或專利權人有兩個以上的，應當由全體申請人或專利權人簽字或者蓋章。此外，委托書還應當由專利代理機構加蓋公章。

三、申請人或專利權人有兩個以上的，委托的雙方當事人是全體申請人或專利權人和被委托的專利代理機構。被委托的專利代理機構僅限一家。

四、申請人或專利權人解除委托時，應當辦理著錄項目變更申報手續，提交著錄項目變更申報書時應當附具全體申請人或專利權人簽字或者蓋章的解聘書，或者僅提交由全體申請人或專利權人簽字或者蓋章的著錄項目變更申報書。專利代理機構辭去委托時，應當辦理著錄項目變更申報手續，提交著錄項目變更申報書時應當附具申請人或專利權人或者其代表人簽字或者蓋章的同意辭去委托聲明，或者附具專利代理機構蓋章的表明已通知對方當事人的聲明。

五、專利代理機構接受委托后，應當指定該專利代理機構的專利代理人辦理有關事務，被指定的專利代理人不得超過兩名。

六、本表中所填寫的專利代理機構名稱、郵政編碼、地址、申請人、發明創造名稱應與該專利申請請求書中內容一致，如果該申請辦理過著錄項目變更手續的，應按照專利局批準變更后的內容填寫。

七、本表方格□供填表人選擇使用，若有方格所述內容的，在方格內作標記。

八、作出實用新型專利檢索報告的請求可以由專利權人或者其委托的專利代理機構辦理。實用新型專利在提出申請時曾經委托專利代理機構作全程代理，而請求檢索時另行委托專利代理機構辦理實用新型專利檢索的有關手續的，應當另行提交委托書，并在委托書中寫明其委托權限僅限于辦理實用新型專利檢索報告事務;本人辦理的，應當聲明本人僅辦理實用新型專利檢索報告事宜。

專利代理人委托書2

現將本人專利(專利號: )授權給團隊(團隊成員)使用，使用權限為參加挑戰杯-中國大學生創業計劃競賽。在此大賽期限內，僅限于其小組 (成員)獨占無償使用，使用期限為此大賽截止之日。受托人不得違反法律規定，用于其他盈利活動。若受托人違反上述規定，應負相應的法律責任。

授權人:

受托人:

年月日

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堅持就是勝利！拒絕裸考！

本人注冊思博已久，平時總是潛水居多，從思博中獲益良多，今年幸運過關，趁著晚上有空寫一下自己的復習過程，算是對自己這半年的總結，也希望有人從中獲益。

先說成績啦：專利法/相關法/實務：131/90/128

1、個人背景

本人企業Ip一名，入職四年多，平時工作范圍較寬，如專利檢索、分析、專利訴訟（如Jp、DE等）、國內外專利撰寫、OA答復及無效等，對于專利法/細則/指南等平時都有涉獵。

xx年曾經參加過考試，但是，當時剛入行，而且復習相當不到位，大概只看了專利法方面的資料，實務只是看了兩天模板而已，結果，自然是慘敗！（專利法/相關法/實務：75/46/62）……不過，這應該都是自己預料得到的啦，畢竟沒有付出的太多，自然不能奢求有相當的回報！

后來，xx和xx每到報名時，總是燃起報名的心，但是卻老擔心自己是否有足夠復習的時間，自然又miss掉報名的時間。轉眼間，到了xx，自己也快30了，工作上也出現了瓶頸，再加上本人的自信一直不足，認真思考后，就覺得與其總是一副提不起勁的樣子，不如制定個目標好好沖刺，如此，就開始了今年的專代考試之旅！

2、復習材料

l尹新天：《中國專利法詳解》，大概花了1-2個星期瀏覽完，看完后對整部專利法有較為完整的認識，而且對于一些重點概念的理解也相對透徹；

l法/細則/指南：基本配備，貫穿整個復習過程，至少閱讀三遍；

l楊立：真題分類集，我用的是xx年版

l09-xx國知局出版的真題分析：主要放在后期做模擬考試用

l吳觀樂/歐陽石文：《專利代理實務應試指南及真題精解》，這本我看得不多，主要是看前面的分類試題的答題須知部分

l楊敏峰：《全國專利代理人資格考試應試寶典：相關法部分》，貌似是在9月中旬時買了這本書，按照大綱排布，無真題的部分也會列出相應的考點，復習起來比較輕松

l何越峰：《專利法律知識分冊》，xx年版，大概九月初買的，這本書題目較少，主要是屬于概念的串講，后期鞏固用；

l錄音：何越峰、韓曉春、祁建偉xx的培訓錄音，論壇貌似有資源；

l培訓班：廣東知識產權局10月份的考前沖刺班

3、復習時間

從五月中旬開始斷斷續續地看書，到六月中旬開始，基本上每天晚上下班看1-2小時，周末的話去圖書館看4-6小時，期間八月時感覺太累，松懈了一段時間，后來在考友加同事的鼓勵下，繼續堅持了下來。

4、復習過程：

只能記得個大概咯

l5月中旬-6月中旬：主要是瀏覽《中國專利法詳解》、《專利法》以及《實施細則》，請注意，在看《專利法》和《細則》時應當逐字逐句地理解每句話的意思，每句話的重點，最好利用顏色筆將重點處標出，這樣對于法條的理解比較好；

l6月中旬-8月中旬：通讀審查指南，邊看邊翻著相應的法條及細則，對于縮寫的法條和細則對一一列明；然后，結合楊立真題，開始進行真題練習，練習時，對于容易錯誤的題目考點應當標記或摘錄下來，并且在做完每章的題目時應當及時翻出指南中相應的內容再細讀一遍，這樣比較不容易掉下記憶；而對于一些較為小的考點，如專利代理相關的內容，其實每年考的內容都是差不多，最好能用筆單獨記錄在筆記上，方便后面記憶；

l九月-十一放假前：重心移到相關法，但是，說實在的，民法、合同法等之類的那么一大堆的條款，對于我非法律專業而言，真的是太痛苦了，所以看了兩天后我覺得還是直接從真題入手，這時主要利用了《全國專利代理人資格考試應試寶典：相關法部分》；但是，為了防止丟失關于專利法的記憶，在這段時間里，我晚上一般也花個半個小時左右重新翻閱法/細則和指南，此時，由于經過真題的洗禮，看指南時更加容易標記出每句話的考點所在；

lpS：上述復習過程中，在上下班或出門時，不定期地聽培訓錄音，基本上，實務錄音只完整聽過一次，專利法完整聽過兩次，相關法則是一次。另外，也聽過專利法及細則的語音版本一次。

l十一放假后：繼續看相關法資料，

至于實務的部分，則主要是看了一下吳觀樂老師的書，但是可能有經驗吧，感覺很多基本的東西都不太看得下去，感覺東西太多重復的貌似，所以這本書當時主要是關注了一下其中某些題型大體的答復邏輯或論述方式而已，也做了xx和xx的真題，但是都沒有認真寫完過，基本上就是推了個大體的思路而已；而專利法部分，則主要看何越峰老師的書，鞏固記憶。

l10月沖刺班：感覺最有用的就是聽李超老師講課的時候的應試技巧：不要亂上位或概況，交底材料里面已給出相應的共同特征，找出實施例或多個特征的共同點即可；做題前先整理清楚著錄項目的相關信息，判斷是否有不能使用的文獻、新穎性論述和創造性論述的注意點等，這些恰好是我覺得自己最容易忽視的。上完李超老師的課后，我自己做了練習，按照李超老師說的方式找出基本問題、基本方案、進一步問題、進一步方案等，雖然也沒有認真寫完，但是大體上思路掌握了……

l至于剩下的半個月，則主要是利用周末的時間利用國知局出的真題集來做模擬考試、并仔細參詳各個實務真題中撰寫的本質……最后，考前主要針對自己相對薄弱的章節，如復審和無效的內容，以及一些零碎的知識點，如假冒專利行為的處理、國知局行政復議的規定等做了整理，盡量地能拿一分是一分……

5、個人心得體會

細心！這是第一個需要提醒的，選擇題中很容易出現這題讓你找正確的、下題讓你選擇錯誤的，自己在做真題的時候應當積極鍛煉自己的注意力需要集中，避免犯這樣的低級錯誤

不要掉以輕心！我自己在xx考試時，總覺得自己考的還不錯，題目很簡單，殊不知，早就踩了地雷而不自知！所以，當看到某些話很熟悉或很簡單時，千萬要看清楚題干，有可能差一個字就錯了……個人覺得，對于實務尤其是這樣，國知局的實務題目涉及的技術內容逐年簡單，但是事實上很多地方很多話都有陷阱，譬如今年權要的“主要包括”等，而且對于實務要拿捏好細節部分，比如新穎性對比時應當論述“四相同”還是論述“一不同”。

堅持！我不太相信運氣這回事，個人總覺得對于這個考試，打好了基礎，就算考不了高分，也能考個過線，所以我也從來不相信所謂的“裸考”過線的說法。而且，說實在的，好好準備考試，某種程度上是對自己負責的態度，在能夠應付考試的同時，也能讓自己的知識面更扎實，更完善！

羅里吧嗦的一大堆，不知道啥有啥用的，純屬個人意見啦！

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本委托書聲明:本人(姓名)是(投標人名稱)的法定代表人，現授權委托人(公司名稱)為本人的代理人，身份證號碼。我們以公司的名義參加了20xx學年最后一個學期的政府協議供貨項目第二次詢價的投標活動。我承認代理人在開標、評標和合同談判過程中簽署的所有文件以及與這些文件有關的所有事務。代表無權委托。特此委托。

代理人:性別:年齡:

單位:部門:工作:

投標人名稱(蓋章):

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]新手備考-思路整體篇-關于專利代理人考試的準備工作和復習計劃

關于專利代理人考試的準備工作和復習計劃這段時間剛下定決心要參加今年的專利代理人資格考試，這幾天聽了一些朋友的建議，看了2個論壇，加入了一個群，并且看了幾個人的考試經驗和介紹。終于做到對這個考試心中有數了！在此感謝吳玉親愛的，感謝yuki美女，感謝富貴鼠的經驗和群，感謝博派論壇上的一些好的帖子。中國專利代理人考試，一共有3部分：第一部分考專利法律知識，主要考察專利法極其專利法實施細則，專利審查指南。第二部分考相關法第三部分考撰寫，比如撰寫權利要求，答復審查意見通知書，答復無效宣告請求，答復復審，以及宣告他人專利無效。這兩天，我陸續的做了一些前期準備工作：1）打印出來了專利法和專利法實施細則這兩個法條2）在網上購買了下面6本書：3）確定了我復習的總的指導原則： step0：找一份真題，首先通讀一遍真題，了解題目的類型和種類，做到對相關內容心中有數。聽一下富貴鼠的考前講座錄音，了解一下自己應該注意的問題。第一部分 step1：把專利法和專利法實施細則結合起來理解，必須達到知道每一條的內容，最好能背下來。 step2：結合專利法和專利法實施細則，來通讀審查指南。其中可以通過楊立真題精解中的專利法部分的題目，幫助理解審查指南。讀完一遍審查指南以后，可以聽一下培訓的錄音，來加深對一些問題的理解。 step3：選擇06-11年的真題中的專利部分來進行自我測試，根據測試的反饋情況，再通讀審查指南，加深對指南的理解。第二部分 step1：結合楊立真題中相關法部分，來通讀考試指南中的相關法部分。可以通過一些培訓錄音，來加深自己對一些問題的理解。 step2：用真題中的相關法部分進行自我測試，根據測試的反饋情況，再反過來看考試指南中

的相關法部分，加深對相關法的記憶。

第三部分

第三部分撰寫時候，尤其注意是新穎性，創造性的判斷標準，對必要技術特征概念的把握的

訣竅。

step1：先聽一下培訓錄音，以免自己走錯方向。結合專利法，專利法實施細則，審查指南，

來理解專利代理實務應試指南和真題分析，從中總結出撰寫的步驟，套路和規律，尤其是對

新穎性，創造性的判斷。

step2：根據上面總結的規律，結合發明和實用新型專利的撰寫案例這本書，自己動手撰寫。

撰寫完了以后根據參考答案，看一下自己撰寫中出現的錯誤。

step3：根據真題進行撰寫測試，并返回去找自己的不足之處！

總體結合構建知識結構：

考試指南，審查指南都通讀完了以后，可以聽一遍培訓錄音來構建自己的知識結構。

既然已經決定了去做這一件事情，那么就要認真去準備，去做好，希望一次通過。對我這種

搞學術的人來說，多學一些專利相關的知識，多有一技傍身，對以后的發展總是會有好處的，

可以使自己的道路越走越寬。

加油吧，AMY！

一共用了下面幾樣東西：

一、2010年的專代考試指南，其中包含審查指南和各種法律規章（為了省錢，買了舊版的，聽說和11年的差別不大）；

二、楊立老師編寫的2011版的真題解析（今年出得比較晚，不過還好趕上了最后階段的復習）；

三、吳觀樂和歐陽石文老師編寫的2010版的專代實務應試指南及真題精解；

四、2010年專利局培訓錄音（何越峰、韓曉春、祁建偉三位老師的真人原聲）；

五、在博派論壇上零星下載的相關法和PCT相關的PPT/PDF講義。

從9月初開始大概8個多星期的時間里，除去個人學業的時間之外，以半脫產每周30個小時左右的時間來復習，總計250個小時。時間分配大概是50個小時看審查指南，120個小時做楊立真題兼復習專利法與相關法的法律知識，40小時聽2010年錄音，40個小時看實務應試指南并練習了10套左右的實務歷年真題。

教訓總結：

一、一字不漏的看完審查指南略顯有點浪費時間。對于有較多專利相關工作經驗的朋友，在時間緊迫的情況下，不用花太多時間啃審查指南，只需掃過重點部分即可。主要時間需要放在做真題及其總結上。

二、我沒有太多專利法以外的法律知識，因此這部分的復習基本上是靠真題來蜻蜓點水，只把做錯的題反復看了3-4遍。雖然聽了韓老師的錄音，但是對我來說也有點過深，吸收效果不如何老師和祁老師的好。碰巧又遇上今年相關法考得比較難，最終只考了卷面一半左右的分數，要不是專利法比較給力，肯定就掛了。建議想穩中求勝的朋友多花些時間在相關法上，這部分往往是過與不過的關鍵。

經驗分享：

一、在做楊老師那本真題書的時候，我先把06～10年的題做了一遍，因為這些題的答案是專利局公布的標準答案（引

用何越峰老師的話），所以不用糾結于自己的主觀臆想，錯了就是錯了。在做題的時候我把所有做錯的題和懵對的題都做了不同的標記（注意：標記不要做在題目邊上，為了復習之用），然后把自己不懂或者不熟練的知識點整理在word文檔里，考前又反復看了幾遍，個人認為效果比較好。之后有空余時間的時候又做了00～04這3年真題的一部分，加深知識點的記憶。

二、實務的復習一定要以真題為主，把考點和主要法條記住后就可以先從最老的考題（94年？）練習起來。筆頭練習的重要性大家想必已聽說過無數遍了。我是考試前三周才開始動筆寫的，堅持每周至少做三套題。不過每一套都沒有堅持從頭寫到尾，這導致實際考試的時候時間有些來不及，好在前面部分答得比較好，總算一次通過了。順便提一下自己的實務答題內容：第一部分的無效請求除了錯用細則20條2款基本都答對了，第二部分1和2合案、3分案，權利要求的技術特征基本照抄說明書，沒有寫方法權利要求。最后比預想的分數要低一些，大概是細節部分還需精加工一下。

三、一定要盡早定下適合自己的復習計劃。在開始看審查指南的一周多時間里我就發現以我的時間表是不可能把審查指南仔細研究一遍了，好在臨時調整了計劃，轉為以聽講座錄音及做真題來抓考試重點。后來證明要不是這個調整，法律部分今年就要失守了。

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（一）乙方超出甲方授權范圍或在代理合同終止后仍以甲方名義進行的活動，除經甲方追認的以外由乙方自行承擔責任。

（二）甲方不履行合同義務或違反合同規定，乙方有權提出解除本合同，給乙方造成損失的，乙方有權要求賠償損失。

（三）乙方違反本合同及甲方與代理業務相關的規定，甲方有權變更授權范圍或解除本合同。給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償損失的責任。

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致：_________________公司

我單位現委托（姓名）作為我單位合法委托代理人，授權其代表我單位進行_____________設計工作。該委托代理人的授權范圍為：代表我單位與你們進行磋商、簽署文件和處理______________活動有關的事務。在整個__________過程中，該代理人的一切行為，均代表本單位，與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承擔該代理人行為的全部法律后果和法律責任。

代理人無權轉換代理權。特此委托。

代理人姓名：性別：

年齡：職務：

身份證號碼：

（代理人簽字樣本）

日期：年月日

競標申請人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

附：委托代理人身份證復印件

迷你句子網必讀指南:

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_____公司合同授權委托管理辦法

年月日發布( )法合委字第號

1.對外簽訂合同，需要辦理授權委托手續的，適用本辦法。

2.授權委托由法律顧問室歸口管理。凡是程序性的授權，由法律顧問室決定;屬于簽訂合同等實體性授權，由法律顧問室報經總經理批準后辦理。(此條可以細化到具體事務)

3.授權委托辦理程序：

3.1經辦人向法律顧問室提出申請，申請內容包括申請人姓名、授權內容、授權期限、用途等(附件一)。

3.2法律顧問室根據經辦人的申請，經審查符合條件的，辦理授權手續;不符合條件的，應說明情況并要求經辦人補充。

(可以增加對被委托人的資格審查的內容)

4.授權委托書應當編號登記，委托書由存根、正本兩部分組成。存根留法律顧問室備查，正本交被委托人作為代理人的法律依據(附件二)。

5.被委托人在辦理完委托事項后，應向法律顧問室提出工作報告。該工作報告的內容包括授權事項、辦理情況、委托書是否收回或者交給對方等。該工作報告應附在授權委托書的存根上備查。

6.被委托人在辦理具體委托事務時，如果確有必要為授權以外的行為時，應當事先請示總經理，經總經理同意后方可進行;其委托手續可以后補。

7.如果被委托人未完成委托事項，或者超越委托權限簽訂了合同或者其他法律事務，應當及時向法律顧問室報告;法律顧問室要將情況寫成請示，報總經理。

8.因被委托人的越權行為導致公司經濟損失的'，應當承擔相應的法律責任。

9.法律顧問室應定期檢查被委托人辦理事務的情況，發現問題，要及時糾正，防止造成經濟損失。

10.本辦法經董事會討論通過，由總經理發布施行。m.my0556.com.cn

11.本辦法自年月日施行。

附件一

授權委托申請書

法律顧問室：

茲有我部門_____同志，因與_____公司洽談_____項目(寫明要做的事項)，需要辦理授權委托書，期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。權限為談判并簽訂合同。

特此申請，請予辦理。

_____公司_____部(負責人簽字)

年月日

附件二

授權委托書

( )授字第號(存根)

茲授權_____(經辦人)代表本公司就_______________(具體事項)進行談判，簽訂合同。有效期限為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

被委托人：(簽字)

辦理人：(簽字)

年月日

授權委托書(交被委托人)

茲授權_____(經辦人)代表本公司就______________________________(具體事項)進行談判，簽訂合同。

此授權的有效期限為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。本公司對__________(經辦人)的行為負責。

法定代表人：(印章)

_____有限責任公司(印章)

年月日

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本協議由以下各方于________年________月________日簽署：

甲方：________，身份證號碼：________

乙方：________，身份證號碼：________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就終止委托乙方代表甲方持有________合伙企業（有限合伙企業）（以下簡稱企業）百分之的財產份額達成如下條款，以資共同遵守：

一、甲方為企業有限合伙人，持有企業乙雙方于年月日簽訂了《持股協議》，約定甲方委托乙方持有上述持有的物業股份，且該持有的物業股份為甲方實際擁有并出資，由乙方以自己的名義持有，并記載于公司章程、工商登記等相關文件中。自本協議生效之日起，甲方不再委托乙方持有其________%的產權股份，乙方不再為甲方持有企業的任何產權股份。

二、雙方同意相互合作，使本協議的所有有效條件在本協議簽署之日起30個工作日內實現。

三、本協議生效的前提條件是乙方代表甲方持有的房產股份的________%已過戶至甲方名下（需辦理相應的工商變更登記手續，下同）。

本協議應在達到上述前提條件后生效。

四、本協議項下財產份額轉讓所涉及的稅費及其他相關費用由雙方根據相關法律法規承擔。

五、甲方的承諾和保證

1、甲方簽署和履行本協議不得違反對甲方具有約束力或影響的法律或合同的限制。

2、甲方承認并遵守企業修改后的合伙協議。

充分和真實的，不存在與本協議項下的交易有關的未披露的法律責任。

六、乙方的承諾和保證

1、乙方簽署和履行本協議不得違反對乙方具有約束力或影響的法律或合同的限制。

充分和真實的，不存在與本協議項下的交易有關的未披露的法律責任。

抵押權或其他第三方權利，且不受任何第三方的追索；否則，由此產生的一切責任由乙方承擔。